"Bilder sagen mehr als 1000 Worte!"

Großgrundbesitzer - Gartenparadies mit herrschaftlichem Landhaus Dieses Haus befindet sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück mit insgesamt ca. 3.987 m² in Oberrohrbach, in der Nähe der beliebten Burg Kreuzenstein, in der Gemeinde Leobendorf. Auf ca.185m² großzügiger Wohnfläche (Um- bzw. Zubau ca. 2003) haben Sie genügend "Platz zum Wohlfühlen"! Nach einem ca. 55m² großen, sehr sonnigen Innenhof, befindet sich im Anschluß ein ca. 170m² großer, in mehreren Räumen mit verschiedenen Fertigstellungsgraden unterteilter Altbestand. Dieser bietet viel Stauraum und Möglichkeit zur kreativen Gestaltung. Die Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang in den Wohnbereich bzw. mit anschließendem Gangbereich, der sowohl in den Innenhof, als auch trockenen Fußes in den Altbestand führt; Gäste-WC mit dahinterliegendem Wirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschine; Abstellraum/Speis; offene Küche; heller großzügiger Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf die westseitig ausgerichtete überdachte Terrasse mit Pizzaofen; Büro/Gästezimmer mit Kamin und Ausgang in den Innenhof; Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, mit Bad (Wanne; Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche) und ebenfalls Ausgang in den sichtgeschützten Innenhof. Die Infrastruktur: Oberrohrbach profitiert von der Infrastruktur im wenige Kilometer entfernten Leobendorf (Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergärten, Ärzte), verfügt jedoch auch über eigene Einrichtungen wie z.B. einen Kindergarten (einschl. Kleinkindgruppe), Gastronomie und einen Tennisverein. Die verkehrsgünstige Lage (nur ca. 10 min. bis Wiener Stadtgrenze, direkter Autobahnanschluss), die Nachbarschaft zu Korneuburg (ca. 5 min.) und zu Stockerau (ca. 10 min.) und die hohe Lebensqualität mit vielseitigem Freizeitangebot machen diese charmante Gemeinde zu einem sehr gefragten Ort im "Wiener Speckgürtel". Der Kaufpreis NUR: € 750.000,- *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exceptional offer - Garden paradise with stately country house for a Large landowner This house is located on a beautifully situated plot with a total area of approx. 3,987 m² (of which approx. 2,545m² as building land and approx. 1,442m² as greenland) in Oberrohrbach, near the popular castle Kreuzenstein, in the municipality of Leobendorf. This lovely house is ca. 185m² of spacious living space. You have plenty of "space to feel good" After a 55m² large, very sunny courtyard, there is an additional 170m² large building, divided into several rooms with different degrees of completion. This offers plenty of storage space and the possibility of creative design. You can use it for a Design studio, Atelier, Hobby rooms, or workshop. It is an ideal opportunity for a Specialist who want to run his business form home. The layout of the room: entrance with access to the living area and with the subsequent corridor area, which leads both into the courtyard and into the additional building; guest toilet and adjacent laundry with heating system and washing machine; Storage room/food; open style kitchen; bright spacious living room with fireplace and exit to the west-facing covered terrace with pizza oven; Office/guest room with fireplace and exit to the inner courtyard; Main Bedroom with walk-in wardrobe, and en-suite bathroom (bathtub, double sink and walk-in shower) and also exit into the protected courtyard. The infrastructure: Oberrohrbach benefits from the infrastructure in Leobendorf (shopping facilities, elementary school, kindergartens, doctors), but also has its own facilities such as .B a kindergarten (including a toddler group), gastronomy and a tennis club. The convenient location (only about 10 min. driving to Vienna city limits, direct motorway connection) , the neighbourhood to Korneuburg (approx. 5 min.) and to Stockerau (approx. 10 min.) and the high quality of life with a wide range of leisure activities make this charming community a very sought-after place in the "Vienna Speckgürtel". The purchase price ONLY: € 750,000,- *) • ) This price is a guide price that can change both downwards and upwards. Subject to acceptance by the owner!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.4 kWh/(m²a) Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!