2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß mit zwei Terrassen

Dachgeschoß, kein Lift: zentrales Vorzimmer, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer mit Südterrasse, Schlafzimmer mit Nordterrasse Kunststofffenster, Außenjalousien im Wohnzimmer, Stabparkettböden in allen Wohnräumen, DAN Vollholzküche inkl. Einbaugeräte; Kellerabteil Die in Penzing, unweit des Casino Baumgarten liegende Wohnhausanlage wurde in den Jahren 1959 bis 1964 errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung liegt abseits von Straßenlärm im 4. und letzten Stockwerk in Nord-Süd-Ausrichtung und besticht mit Terrassen auf beiden Seiten. Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, nordseitig liegen Schlafzimmer mit Terrasse und die Küche, südseitig das Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrasse. Von dieser sieht man bis zum Küniglberg bzw. bis zur Kirche des Hl. Karl Borromäus im Krankenhaus Hietzing und an klaren Tagen kann man sogar den Anninger am südlichen Horizont erkennen. Innenliegend gibt es ein Badezimmer, das mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil vervollständigt das Angebot, Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit im Nebenhaus um ca. € 130,-- pro Monat angemietet werden. Der Park des Casino Baumgarten ist nur 350 Meter entfernt, das Hanusch Krankenhaus kann man mit dem Fahrrad unkompliziert in nur 3 Minuten erreichen, zum St. Josef Spital benötigt man etwa 10 Minuten. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Autobuslinie 47A sind nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Ober St. Veit etwa zehn Minuten. Ein Penny Markt liegt nur wenige Meter die Gasse hinunter an der Linzer Straße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. eine Trafik, Billa, eine Bäckerei oder Apotheken, findet man nicht weit entfernt auf der Linzer und der Hütteldorfer Straße. Zu Fuß oder auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind die entlang der Hadikgasse und Rechten Wienzeile liegenden Großmärkte wie Obi, SportsDirect, Zgonc, Leiner und Media Markt. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C