ZUKUNFTSPARK+ | Büroflächen - nach Ihren Wünschen gestaltbar - in Tulln zu vermieten! - Erweiterungsmöglichkeit gegeben

ERSTBEZUG! Moderne Neubau-Büroflächen im ZUKUNFTSPARK+ in Tulln zu vermieten! • Erweiterungsmöglichkeit für Büro- als auch Hallenflächen gegeben! - Diese Fläche mit ca. 991m² befindet sich im Erdgeschoß, kann jedoch auch in den darüber liegenden Geschoßen angemietet/gekauft werden. Inmitten des Gewerbegebietes in Tulln an der Donau, direkt an der bekannten Königstetterstraße, entsteht derzeit ein Gewerbeobjekt bestehend aus: • 4 oberirdische Bürogeschoße (EG bis 3.OG) mit einer Gesamtfläche von ca. 4.288m² (ab sofort beziehbar - nach Mieterwunsch; Penthouse-Büro in Bau) • Verkaufsflächen • Lager- und Produktionsflächen (bereits bestehend) Die Büroflächen sind noch je nach Gebrauch und Wunsch des Mieters/Käufers teilbar. Neben dem Gelände befinden sich namhafte Betriebe wie RAGA Stahltechnik, Steinmetz Breitwieser, Universitätsklinikum Tulln, Sciotec Diagnostic Technologies, Dillinger Installationsstechnik, ARBÖ Prüfzentrum Tulln, Autohaus Grühbaum u.v.m.. BESCHREIBUNG BÜROFLÄCHEN: Maximal stehen am Areal ca. 4.288m² Büroflächen, aufgeteilt auf 4 Geschoße, zur Verfügung, welche je nach Bedarf geteilt werden können. Beziehbar ab sofort (Ausbau nach Wunsch, da im Rohzustand): • Bürofläche EG: ca. 77m² - 360m² (insgesamt ca. 991m²) • Bürofläche 1.OG: ca. 88m² - 345m² (insgesamt ca. 1.172m²) • Bürofläche 2.OG: ca. 86m² - 345m² (insgesamt ca. 1.092m²) Derzeit in Bau (Ausbau nach Wunsch): • Bürofläche 3.OG (Penthouse-Büro mit Balkon): ca. 296m² - 398m² (insgesamt ca. 1.033m²) Alle Büroflächen sind mit hochwertigen Teppichböden und öffenbaren Fenstern samt Sonnenschutz ausgestattet. Beheizt werden die Büroflächen mittels Gasheizung Für den kompletten Bürotrakt stehen Ihnen 75 Parkplätze (davon 5 Behindertenparkplätze und 20 Zweiradabstellplätze) zur Verfügung. Davor befindet sich zusätzlich eine bebaubare Freifläche mit ca. 15.000m². (Anmerkung: Derzeit werden Gespräche mit konkreten Mietinteressenten geführt. Die aktuell zur Anmietung stehende Fläche kann daher jederzeit von den oben genannten Flächenangaben abweichen!) KURZINFORMATIONEN: • Liegenschaftsfläche: ca. 45.365m² • Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 4.288m² (teilbar ab. ca. 88m²) • Erweiterungsmöglichkeit für Hallen als auch Büro gegeben! • Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 17.045m² (teilbar ab ca. 675m²) • Hallenhöhe zwischen 5,05m und 9,8m Am Gelände selbst gibt es noch weitere Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem kann ein weiteres Bürohaus errichtet werden. Die bestehende Halle entlang der Königstetterstraße kann als Retailfläche mit großer Schaufensterfront umgestaltet werden. Mehrere Zufahrten sind möglich. INFRASTRUKTUR: • Mechanische Lüftung/Nutzungseinheit • mehrere Parkplätze • Breitband/Internet (Highspeed Glasfaseranschluss bis zu 1 Gbit/s • Fernwärme • Gas, Heizung • Kanal • Nutzwasser • Strom: redundante Anpreisung • Telekommunikation: Telefon, ISDN • Wasser: Trinkwasser, Grundwasserbrunnen zur Kühlung (Wasserrecht bis 2019) KONDITIONEN: Die Betriebsliegenschaft steht als Ganzes als auch in Teilflächen zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung. Die Konditionen sind in Gesprächen gemeinsam zu definieren. ENERGIEAUSWEIS: in Ausarbeitung ENTFERNUNGEN: Die Betriebsliegenschaft ist rd. 30 Min. von Wien Floridsdorf (Nord Einfahrt) entfernt. Der Bahnhof und Hafen von Tulln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.