Lichtdurchflutete Dachgeschossmaisonette mit Weitblick - 4 Zimmer Wohnung

Im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus, in Laufweite zu der Schnellbahnstation Breitensee und der U3 Station Hütteldorf, gelangt ein sonniges Wohnjuwel auf zwei Ebenen zum Verkauf. Die Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet einen fantastischen Weitblick über Wien bis zur Gloriette.Die Wohnung verfügt bereits über viele durchdachte Einbauten und unterteilt sich in:1. Ebene: • zentrales Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe • Zugang zur ca. 11m2 großen Terrasse auf Schlafebene • 2 Schlafzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Gäste-WC mit Handwaschbecken2. Ebene: • Wohnzimmer mit gemütlicher Leseecke und großem Dachflächenfenster in Gaupenausführung - angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur ca. 28m2 großen Sonnenterrasse • voll ausgestattete Einbauküche • praktische Büronische • Gäste-Schlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer (Dusche, Waschbecken und WC)Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil.Ausstattung: • schöner Dielenparkettboden  • Fußbodenheizung • Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen • außenliegende Beschattung (Rolläden) an der Südseite der WohnungInfrastruktur: Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der fußläufig schnell erreichbaren (200 Meter) Straßenbahnlinien 49, der U3 Hütteldorfer Straße und der S45 Breitensee gewährleistet. In nächster Nähe finden sich diverse Supermärkte und Restaurants, sowie auch ein neu errichteter Park mit Kinderspielplatz unmittelbar vor der Haustür. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nahe bei der Wohnung.Kosten: Kaufpreis: € 829.000,00  Provision: € 29.844,00 (inkl. 20% USt.)Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.