Ca. 235m² Altbaubüro mit Charme im Herzen von Linz zu vermieten!

Traumhaftes Altbaubüro im Herzen von Linz zu vermieten Das 235m² Büro verzaubert sowohl mit Altbaucharme als auch seinen zwei Stockwerken. Es befindet sich im zweiten und dritten Geschoß oberhalb des Schreibwarenhandels C.Becker. Das ursprüngliche Wohnobjekt kann auf Bedürfnisse des zukünftigen Mieters in Bezug auf Boden, Ausmalen und Co. für die Nutzung als Büro angepasst werden. Das Büro verfügt außerdem im oberen Bereich über eine kleine Terrasse, auf welcher sich anbietet zwischendurch frische Luft zu schnappen. Im unteren Bereich befindet sich eine großzügige Küche welche die Mittagspause versüßt. Die Räumlichkeiten sind derzeit unsaniert. Auf Wunsch sind dies auch noch individuell anpassbar. Raumaufteilung: 1. Obergeschoß: Vorraum großzügige Küchenzimmer großzügige Diele bzw. vollwertiges Zimmer 4x weitere Zimmer 1x Badezimmer 1x WC extra 1x Abstellraum 2. Obergschoß: 1x Terrasse 1x Vorraum 5x Zimmer 1x Badezimmer Die Herrenstrasse bietet sich als Parallelstraße der größten Linzer Einkaufsstraße (Landstraße), perfekt an für Ihr zukünftiges Büro. Mittagspausen können in den umliegenden Restaurants, Bars oder Gastgärten genossen werden. Straßenbahn sowie Bus sind fußläufig binnen 5 Minuten erreichbar und bieten somit eine einfache Erreichbarkeit. Mietkonditionen: Nettomiete Bürofläche unsaniert : EUR 1.880,- pro Monat netto zzgl. USt (EUR 8,-/m² netto zzgl. USt.) Nettomiete Bürofläche saniert: EUR 2.350,- pro Monat netto zzgl. USt. (EUR 10,-/m² netto zzgl. USt.) Betriebskosten: EUR 360,- netto pro Monat zzgl. USt Heizkosten: nach Verbrauch - ca. EUR 140,- netto pro Monat zzg. USt. Kaution: 2x Bruttomonatsmieten Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht. Nähere Details unter Mobil: 0664/ 380 12 67 Frau Mag. Kristin Aichhorn - E-Mail: aichhorn@nextimmobilien.at Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1880 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 330 zzgl 20% USt. Heizkosten € 140 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 470 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2820 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19