Top moderne Zahnarztpraxis in sehr guter Innenstadtlage von Linz (OÖ/Bürgerstrasse) ab sofort zu vermieten!

Top moderne Zahnarztpraxis in sehr guter Innenstadtlage in Linz (OÖ/Bürgerstrasse) ab sofort zu vermieten. Die teilmöblierte, top moderne Zahnarztpraxis befindet sich in der Bürgerstrasse - nähe Südbahnhofmarkt - im 1. Stock. Die ehemalige Zahnarztpraxis bietet ua 3 voll ausgestattete, lichtdurchflutete Behandlungsräume. Die gesamte Ordinationsfläche wurde gemeinsam mit einem Architekten ansprechend eingerichtet. Der Röntgenraum verfügt über Panorama bzw. Kleinbildröntgengerät. Neben einen voll ausgestatteten Sterilisations- bzw. Technikbereich verfügt die Ordination über einen Sozialraum. Im vorderen Bereich lädt ein großzügige Wartebereich bzw. Empfangsbereich zum Verweilen ein. Eine moderne EDV-Digitalisierung ist bereits installiert und kann übernommen werden. Ein Dentallabor im 2. Stock des Gebäudes bietet sich als Kooperationspartner an. Der Bürgerstrasse sind Kurzparkzonen eingerichtet. Ordinationsaufteilung: 3 voll ausgestattete, großzügige Behandlungsräume (jeweils ca. 15m²) , großzügiger Wartebereich (ca. 28m²), großzügiger Balkon (12²) mit Blick in den begrünten Innenhof, 1 WC, Röntgenraum (ca. 5m²), Sterilisationsbereich (ca. 9m²), Bad, Technik bzw. Sozialbereich (ca. 5m²). 1 Tiefgaragenplatz kann mit EUR 85,- je Stellplatz/Monat angemietet werden. Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 1.578,67 netto BK: EUR 343,58 netto BK TG: EUR 4,58 netto je TG-Stellplatz Kaution: 2x Bruttomonatsmieten Provision: 3x Bruttomonatsmieten Bezug ab sofort möglich. Ablöse: nach Vereinbarung Optional: ein privater, voll eingerichteter Wohnraum nebenan kann bei Bedarf noch dazu gemietet werden. Zusätzliche Wohnfläche 66,27m², Bad, WC, Loggia sowie Sauna. Nettomiete zusätzlicher Wohnraum: EUR 728,97 netto Für Details bitte ich um direkte Kontaktaufnahme. Ansprechperson: Mag. Kristin Aichhorn Geschäftsführende Gesellschafterin NEXT Immobilien GmbH Spittelwiese 6/3, 4020 Linz +43 664 3801267 aichhorn@nextimmobilien.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1578,67 Betriebskosten € 343,58 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1922,25 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B