Hochwertige Büroflächen (bis ca. 825m²) im Zentrum von Urfahr (Linz) mit bester Verkehrsanbindung und hauseigener Tiefgarage zu vermieten!

Hochwertige Büroflächen im Zentrum von Urfahr (Linz) mit bester Verkehrsanbindung und hauseigener Tiefgarage zu vermieten! Im modernen Bürogebäude "Business-Corner-Urfahr" im Herzen von Urfahr, stehen attraktive Büroflächen bis ca. 825m² ab Jänner 2021 neuen Mietern zur Verfügung. Das Büro verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und mehrere Stiegenhäuser inkl. Aufzugsanlagen. Die teilbare Bürofläche verfügt über insgesamt 4 separate Eingänge und befindet sich im 2. OG des Gebäudes. Die großzügige Bürofläche ist V-förmig angelegt, wobei die zahlreichen einzelnen Büroräume jeweils links und rechts über den Hauptgang betreten werden können. Die Büroräume selbst verfügen über unterschiedliche Raumgrößen. Von 2-3 Mitarbeiterbüros bis hin zu kleineren als auch größeren Besprechungsräumen bietet diese Bürofläche ausreichend Platz. Das Büro kann durch ihre 4 Eingänge auch in einzelne Teilflächen vermietet werden. Ein Kellerabteil von ca. 41m² steht ebenfalls zur Verfügung. Innenliegende als auch außenliegende Beschattungssysteme sind nahezu im gesamten Geschoß vorhanden. Das Geschoß mit einer Gesamtfläche von 1.197,86 m² umfasst insgesamt 6 WC-Anlagen und eine Dusche ist ebenfalls installiert. Darüber hinaus befindet sich im 2. Obergeschoß eine hofseitig ausgerichtete Terrasse, welche ebenfalls von allen Mietern genutzt werden kann und über den Gangbereich erreichbar ist. Ein Lebensmittelhändler befindet sich im selben Gebäude und wird von den Mitarbeitern des Hauses als attraktiver Nahversorger sehr geschätzt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und der Straßenbahn gewährleistet. ZUSATZINFORMATIONEN: Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Verfügbar: nach Absprache (ab Jänner 2021) Heizung: Fernwärme KONDITIONEN: • Mietkosten monatl. netto: € 11,99/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,79/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4796 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 716 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1102,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 6614,4 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 27.81 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B