Erweiterbare 600 m² große Büro-/Praxisflächen im Ärztezentrum Wels/Thalheim zu vermieten!

Großflächige, klimatisierte Büro-/Praxisfläche im Ärztezentrum von Wels/Thalheim mit guter Vekehrsanbindung! Im 2. Obergeschoss steht eine sehr gepflegte Bürofläche im Ausmaß von ca. 600 m² zur Anmietung frei, welche leicht über das großzügige Stiegenhaus oder über den Lift zu erreichen ist. Das Büro ist klimatisiert, mit Teppichböden und einer Teeküche ausgestattet. Außerdem besitzt das Bürohaus Sicherheitskameras und einen Wachdienst. Weiters können in der Tiefgarage ausreichend Parkplätze angemietet werden. Die Miete pro Stellplatz beträgt netto € 50,00 zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. im Monat. Auf Wunsch wäre eine Flächenerweiterung um weitere 365 m², somit gesamt auf 965 m² möglich. Gesamtflächen im 2. OG: Teilfläche 1: ca. 600 m² Teilfläche 2: ca. 365 m² Die Traunufer Arkade ist ein renommiertes Ärztezentrum direkt im Herzen von Wels/Thalheim mit schneller Anbindung an die B138 und das öffentliche Verkehrsnetz. Ein interessanter Mix aus Nahversorger, Ärzte und Dienstleister schaffen ein dynamisches Arbeitsumfeld. Zusatzinformationen: Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Preise: Nettomiete (exkl. MWSt): ca. 10,00 €/m² (Gesamt: 6.000,00 €) Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und MWSt): ca. 9.576,00 € Kaution: 28.728,00 € (3 BMM) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6000 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1380 zzgl 20% USt. Heizkosten € 600 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1596 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 9576 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B