Großzügige, helle Bürofläche nahe Hauptstr., nach Mieterwunsch ausbaubar in Urfahraner Bestlage!

Optimale Bürofläche in Top Lage an der Sonnensteinstraße in Urfahr zu vermieten! • AUSBAU UND AUSSTATTUNG NACH MIETERWUNSCH - Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 450m² und teilt sich auf 1 Ebenen (2. OG) wie folgt auf: Das mit dem Lift erreichbare und somit barrierefreie 2. OG besitzt zwei Toiletten (getrenntes Damen- und Herren-WC) sowie eine behindertengerechte Toilette die im EG für alle Mieter zur Verfügung steht. Im zweiten Obergeschoss befinden sich außerdem noch weitere sehr lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen. Je nach Verfügbarkeit können Parkplätze direkt neben dem Objekt angemietet werden. Es gibt jedoch nur eine begrenzte Anzahl an Parkflächen. Die ca. 450m² große Mietfläche befindet sich in optimaler Urfahraner Lage mit einer sehr guten Anbindung in das Zentrum von Linz. Durch die ca. 400m entfernte Straßenbahnhaltestelle Wildberg oder der ca. 5 Minuten Gehweg entfernten Bushaltestelle Hinsenkampplatz gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Zentrum. Ebenso befindet sich ca. 400m entfernt das bekannte Einkaufcenter LentiaCity mit diversen Gastronomen und Retailern. ZUSATZINFORMATIONEN: Mietbindung für den Mieter (Anmietung wie liegt und steht) mind. 3 Jahre Mietbindung für den Mieter (Sanierung/Adaptierung durch den Vermieter) mind. 5 Jahre Verfügbar: ab sofort KONDITIONEN: • Mietkosten monatl. netto: € 7,50/m² zzgl. 20% USt ohne Sanierung (€ 10,50/m² zzgl. 20% USt mit Sanierung) • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,10/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Folgende Anmietungsmöglichkeiten sind bei diesem Objekt geschoßweise möglich: • 2.OG mit ca. 450m² • 4.OG/DG mit ca. 462m² Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3375 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 495 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 774 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4644 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C