Attraktive Büroflächen von 270m² bis gesamt 1.619m² im Stadtteilzentrum St. Dionysen Traun zu vermieten! (STZ Traun)

Attraktive 475,98m² Bürofläche im Stadtteilzentrum St. Dionysen zu vermieten - ein Lebensmittelpunkt für Geschäfte und Büros (STZ Traun) Angeboten werden Büroflächen in der Größe von 270m² bis ca. 1.622m², Teilung oder Zusammenlegung möglich. Unter dem Motto "Ein neues Zentrum der Lebensqualität" wird das Stadtteilzentrum St. Dionysen vorgestellt. Die Geschäftsflächen sind momentan noch individuell gestaltbar - und lassen sich somit je nach Bedarf teilen oder zusammenlegen. Das Projekt wird von der Gemeinde unterstützt sowie eine ungestörte Anlieferung wird gewährleistet. Die bereits fixierten Frequenzbringer Billa und Penny, rund 200 Kundenparkplätze sowie ca. 40 Fahrradplätze sorgen für ein entspanntes Einkaufsvergnügen. Das 19.000 m² große Areal befindet sich inmitten eines dicht besiedelten Gebietes mit perfekter Verkehrsanbindung. Das Stadtteilzentrum bietet: • eine gute Sichtbarkeit am zentralen Vorplatz, welche hohe Frequenz bringt • einen kleinen, abgegrenzten Spielbereich • zusätzliche Kundschaft von den Büromietern vor Ort Sonstige Informationen: • Baubeginn Bauteil 1: Herbst 2020, Fertigstellung Bauteil 1: Frühling 2022 • Heizungsart: Fernwärme • Elektrotankstellen sind vorgesehen • Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Details zur Bau- und Austattungsbeschreibung. Flächenaufstellung - Büroflächen Büroflächen277,56m² Büroflächen302,88m² Büroflächen475,98m² Büroflächen565,69m² Bürofläche gesamt1.622m² Mietkonditionen: Schlüsselfertige Nettomiete Bürofläche: EUR 9,90,-/m² netto zzgl. USt Betriebskosten: EUR 2,50/m² netto zzgl. USt Kaution: 3x Bruttomonatsmieten Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht. Nähere Details unter Mobil: 0664/ 380 12 67 Frau Mag. Kristin Aichhorn - E-Mail: aichhorn@nextimmobilien.at Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4695,17 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1185,65 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1176,16 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 7056,98 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 43.43 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A