Südseitige 3-Zimmer Wohnung im Grünen [inkl. Garage, Loggia und großem Keller]

Die Neubau Wohnung mit Loggia befindet sich Nahe der (ehemaligen) Semmelweisklinik, Ecke Erndtgasse / Ferrogasse im 18. Bezirk in sehr ruhiger Lage (30iger Zone, kaum Verkehr). Mit dem Auto benötigt man ~ 10 Min. in die Innenstadt (Carsharing-Gebiet, car2go und drivenow), mit den Öffis ~ 20 Min. (Straßenbahn 40/41), weiters S45 sowie 10A Buslinie fußläufig erreichbar. Verkauft wird: • ) eine 3-Zimmer Wohnung (72m² davon 5m² Loggia), welche südseitig ausgerichtet ist und sich im ersten Obergeschoß befindet. • ) Die Wohnung ist klimatisiert (Marke Fujitsu). • ) Die gesamt Wohnung wurde vor 5 Jahren generalsaniert: Eingangstür (WK3 Sicherheitstür), Heizkörper, Heizungsrohre sowie sämtliche Elektroinstallationen wurden über einen Bauträger erneuert. In der Wohnung ist ein 16 mm Eichen-Fischgrätparkett verlegt, welcher 1x / Jahr entsprechend gepflegt (gereinigt und frisch geölt wurde). Die Sanitäranlagen wurden komplett erneuert, Villeroy und Boch Fliesen, Hansgrohe Armaturen, Ventilatoren im Badezimmer (inkl. Hygrostat) und Toilette. Die Küche wurde vor 5 Jahren installiert und ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. • ) ein Parkplatz, welcher ausreichend Platz für Motorrad / Moped und Auto bietet (~5,5m x 2,8m) • ) Das Kellerabteil ist rund 7 m² und trocken, Insekten-frei durch Holzverbau sowie einem Linoleumboden und mit einer zusätzlichen Tür als Einbruchsschutz versehen. Keller wurde bislang für Wintermäntel, Fahrradbekleidung sowie Fahrräder genutzt. Stromversorgung über Zuleitung aus der Wohnung ist gewährleistet. Die Anlage verfügt über eine Außenfassaden-Dämmung, das Dach wurde 2019 saniert. Die Steigleitungen und Elektrik im Stiegenhaus erneuert. Weiters gibt es einen ruhigen Innenhof mit Sandkiste, Bäumen und Ruhebereich. Hervorzuheben ist die äußerst nette Nachbarschaft, die ruhige und grüne Lage, die sehr gute Infrastruktur, der große Garagenstellplatz sowie das zusätzlich abgesicherte Kellerabteil. Die Anlage verfügt über einen Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Zu Fuß in 5-15 Min. erreichbar: 1. Freizeit und Sonstiges Der Türkenschanzpark sowie das Gersthofer Platzl (mit S45 Anbindung) ~ 10 Min. Die Boku und das Modul ~10-15 Min. Die Straßenbahnlinie 40 und 41 in ~5 Min. Pötzleinsdorfer Schlosspark ~ 15 Min. 2. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken Billa und Spart ~ 5 Min. Tankstelle mit Spar-Shop ~ 12 Min. 3 Apotheken jeweils ca. ~ 5 Min. entfernt Gersthofer Platzl (Fleischerei, Konditorei, Eduscho, Bäckerei, Kebab- und Pizzastand, uvm.) sowie die Gersthoferstraße mit vielen kleinen Läden (Möbel, Elektro, Kleidung, Apotheke, Friseur etc.) ~ 10 Min. 3. Restaurants Cafés und Bars: Meierrei im Türkenschanzpark Herbeck Die neue Gastwirtschaft Das Faber Monte Rosa Meister Xiao Ristorante Spumante Hollerkoch Café Restaurant am Schafberg Edelmann Centimeter