EXKLUSIVE WOHNRESIDENZ- HIGH END ERSTBEZUG - PRUNKVOLLES STILHAUS

 WOHNRESIDENZHIGH END PRACHTBAU 1869NEO-RENAISSANCEHISTORISCH WERTVOLLPREMIUMLAGEDAS STILJUWEL:In bester Innenstadt Lage nächst der Kärntner Straße wurde die gesamte 3. Etage des repräsentativen Stiljuwels revitalisiert. Die prächtige und historisch wertvolle und kulturell geschichtsträchtige Liegenschaft wurde 1868/69 im Baustil der Neu-Wiener Renaissance von Carl Tietz erbaut. Der Bau ist zu drei Seiten hin freistehend. Das Haus setzt sich durch seine eindrucksvolle Fassade mit den Giebelfenstern, seinen Statuen und Relieffiguren sowie einem höchst repräsentativen Eingangsbereich mit griechischen  Säulen und Dekorelementen auf eindrucksvolle Weise in Szene.DIE LAGE - DIE INFRASTRUKTUR:Diese Wohnlage zählt zu den Besten, die der 1.Bezirk zu vergeben hat. Sie ist der ideale Ausgangspunkt für eine Shoppingtour in den Flagship Stores der Kärntner Straße, des Grabens oder  des Kohlmarkts. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche weltberühmte Sehenswürdigkeiten und eine grandiose Auswahl an Möglichkeiten die Abende und Wochenenden zugeniesen.   Mit Hauben- und Michelin Sternen ausgezeichete Gastronomie, die weltberühmte Wiener Staatsoper, grandiose Museen und Konzerthäuser oder das Musicaltheater Ronacher sind fußläufig zu erreichen.VERKEHRSANBINDUNG:In unmittelbarer Umgebung befinden sich die  U-Bahn-Linie 1 + 3 (Stephansplatz,  Stadtpark), die eine perfekte Anbindung zur gesamten Stadt und zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ gewährleisten.DIE WOHNUNGEN:Insgesamt wurden 5 beeindruckende  Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 90 bis 166 qm einer High End Sanierung unterzogen. Der einzigartige Stilaltbau im ersten Bezirk bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur verbunden mit historischer Bausubstanz und modernem Wohnraum mit Smart-Steuerung. Prunkvolles Stern-Tafelparkett aus Eiche lässt jedes Interieur-Herz höher schlagen. Die Entrees erstrahlen durch prestigeträchtige Terrazzoböden im neuen Glanz. Luxusbäder aus dunklem Marmor vereinen höchste Standards mit traditioneller Baukultur, wie einst in der Antike. Als Paradebeispiel zeitloser Ästhetik gelten die Designarmaturen Dark Platinum mit seidenmattem Finish. LED Spots sorgen für eine dynamische Lichtinszenierung und verleihen der exklusiven Ausstattung eine stilvolle Optik. Das Ambiente der großzügig revitalisierten Altbauwohnungen wird durch Kastenfenster, natürlich mit Isolierverglasung und Doppelflügeltüren im Alt-Wien Stil erhalten. Videogegensprechanlagen und Alarmanlagen erhöhen Ihren Komfort und Ihre SicherheitUre - HIGHLIGHTSprunkvoller SternTafelparkett aus massiver Eichestilvolle Terrazzoböden im Entréesanierte OriginalHolzkastenfenster mit IsolierverglasungInnentüren im Stil AltWien mit Kassetten und Holzumfassungszargendoppelflügelige SicherheitsBrandschutztür sowie Alarmanlage von Firma ABUSluxuriöse Bäder mit Marmor und Messingarmaturen aus dem Hause Dornbrachtmaßgefertigte Unterbauschränke in den Badezimmernbehagliche FußbodenheizungSmart Home System der Marke BUTTON DERZEIT NOCH VERFÜGBAR - DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 40Diese Wohnresidenz verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche und ist sowohl gassenseitig als auch in einen prächtigen Innenhof ausgerichtet. Der definitiv grozügige und repräsentative Eingangsbereich öffnet sich zu dem 48m² großen Wohn- Essbereich mit angeschlossenem offenen Küchenbereich. Das Master-Bedroom verfügt über 23m² und führt direkt  in das luxuriöse Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche sowie Doppelwaschbecken) Es gbt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16m² und integriertem  Bad, welches mit einer bodenbündigen Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Des Weiteren bietet die Wohneinheit ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe beträgt traumhafte 3,30 m. Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.WOHNUNG Top 41  VERKAUFTWOHNUNG Top 41a VERKAUFTWOHNUNG Top 42 VERKAUFTWOHNUNG TOP 42a VERKAUFTALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap