***Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit Stall und Scheune in ruhiger Dorflage***

***Sanierungsbedürftiger BAUERNHOF mit Stall und Scheune in ruhiger Dorflage**** Besichtigungen sind am 15.1.2021 möglich. Terminvereinbarung ist nötig! LAGEBESCHREIBUNG: Das Dorf Zaglau gehört zur Gemeinde Ulrichsberg und diese liegt auf einer Höhe von 626 m im Norden des Bezirks Rohrbach im oberen Mühlviertel. Die Gemeinde liegt an der Großen Mühl, am Südrand des Böhmerwaldes. Die Dreisesselbergstraße bindet dabei Ulrichsberg an Aigen-Schlägl im Südosten und Klaffer am Hochficht im Nordwesten an. Zaglau ist ein nettes ruhiges Dorf mit ca. 57 Einwohnern. Heute gehört Ulrichsberg zu den größten Tourismusgemeinden der Region Böhmerwald und bietet im Winter Langlaufbegeisterten über 70 km bestens präparierte Loipen, das Alpinschigebiet Hochficht, einen 17-Loch Golfplatz, ein Hallenbad, einen Badesee und der Moldaustausee in Tschechien ist leicht erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieser alte Bauernhof mit südlicher Ausrichtung befindet sich in ruhiger Dorflage in Zaglau, ca. 3 km von Aigen entfernt. In der Gemeindechronik wurde das Haus 1578 erstmals erwähnt. 1960 wurde laut den Unterlagen das Haus aufgestockt. Das Gebäudeensemble umfasst das NICHT bewohnbare Wohnhaus, eine Scheune mit elektrischem Rolltor, einen Stall und ein Nebengebäude, einen alten Gewölbekeller und einen Getreidespeicher. Das Wohnhaus ist im EG mit ca. 70 cm dicken Steinmauern ausgeführt. Das OG ist in Ziegelbauweise gebaut, von hier hat mein einen schönen Grün- u. Waldblick. Kunststofffenster sind verbaut worden, das Dach und der Dachstuhl sind in Ordnung. 1 Bad und 1 WC sind vorhanden, diese sind aber zur Zeit nicht nutzbar. Das Wohnhaus bedarf einer Generalsanierung oder ein Abriss und Neubau ist denkbar. (Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da das Wohnhaus aktuell nicht bewohnbar ist.) Die befahrbare Scheune wurde ca. 1940 erbaut und verfügt über ein elektrisches Tor, der (Rinder-)Stall wurde 1966 errichtet. Weiters steht ein Ausgedinge (niedrigere Räumhöhe) mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zum Hof dazu wird ein Grundstück - Landwirtschaftliche Fläche - mit 2104 m² mitverkauft. Für Tierhaltung könnten Grünflächen dazu gepachtet werden. Hier wäre denkbar ca. 19.600 m² der Hofwiese und 2 weitere Grundstücke mit ca. 3.022 m². Dieses Objekt ist für Tierhaltung (z. B. Pferde, Schafe...) bestens geeignet. Der Stall könnte aber auch als Werkstatt oder Lager dienen. Im Ausgedinge könnte ein kleines Atelier untergebracht werden. Mit Kreativität lässt sich hier ein Traumdomizil verwirklichen. GUT ZU WISSEN: • ruhige Dorflage • Südausrichtung • Wohnhaus nicht bewohnbar • keine Heizung vorhanden • Kanalanschluss wurde bezahlt, aber der Hof ist noch nicht am Kanal angeschlossen • Scheune ca. 300 m² mit elektrischen Rolltor • Stall ca. 120 m² • ca. 22.700 m² Pachtgrundstücke möglich • Grundsteuer landwirtschaftl. Betrieb 53,91 per Quartal FREIZEIT UND KULTUR: • Wander- u. Radfahrparadies • Skizentrum Hochficht • Langlaufzentrum Schöneben • Ulrichsberg 27-Loch Golfplatz • Freizeitpark Böhmerwaldpark (Bogenschießen, Soccer-Golf, Disc-Golf, Swingolf, Cross-Boccia, Boccia, Minigolf) • Hochseilklettergarten Ulrichsberg • Union Sportklub Ulrichsberg (Sektionen Fußball, Tennis, Ski, Faustball) • Stiftsbrauerei Schlägl BILDUNG UND SOZIALES: • sämtliche Geschäfte/Bank/Ärzte in der näheren Umgebung • Kindergarten 3 km • VS 3 km • Neue Mittelschule 3 km • Landwirtschaftliche Berufs- u. Fachschule 3 km UMGEBUNG: • Aigen-Schlägl 3 km • Ulrichsberg 5,1 km • Schöneben 9,9 km • Rohrbach 13 km • Hochficht 13,2 km • Moldaustausee 37,2 km • Passau 54 km • Linz 56 km • Salzburg 181 km • Wien 241 km Freue mich auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma RE/MAX Sky 2 als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Rechtsträger: ImmoSigl 4170 Haslach an der Mühl, Holstein 48