EINFAMILIENHAUS INMITTEN DES WIENERWALDES – 3400 Scheiblingstein

HIGHLIGHTS: - Das Haus ist in solider Holzriegelbauweise geräumig angelegt • Einfamilienhaus mit Balkon und großem Garten • Mitten im Wienerwald • Traumhafter Fernblick • Altbaumbestand, Obstbäume - Garage LAGE / INFRASTRUKTUR: Scheiblingstein ist ein kleiner Ort in Niederösterreich, liegt im Wienerwald, gehört zur Ortschaft Weidlingbach/Klosterneuburg und wird dem Bezirk 3400 Klosterneuburg zugeordnet. Von Scheiblingstein nach Wien (Stadtgrenze): 13 km Von Scheiblingstein nach Tulln: 13 km Von Scheiblingstein nach Klosterneuburg: 9 km Von Scheiblingstein nach Weidlingbach: 3 km • Praktischer Arzt: Klosterneuburg • Kindergarten: Mauerbach, Klosterneuburg, Neustift am Walde • Schulen: Wien, Klosterneuburg, Tulln • Supermarkt/Einkaufsmöglichkeiten: Klosterneuburg, Wien, Tulln • Gastronomie: 3 Gehminuten • Sportmöglichkeiten: Tennisplatz, 3 Gehminuten - Öffentlicher Nahverkehr: Bus 445 Dr. Richard, 3 Gehminuten BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses im Jahre 1945 in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Einfamilienhaussiedlung Scheiblingstein. Im Jahre1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei Zimmer erweitert. 2012 wurde das Haus mit neuen zweifach verglasten Fenstern, verglastem Stiegenhaus- Eingang, 15cm Wärmedämmung, neuer Wohnraum- Anlegung und kompletter neuer Dacheindeckung renoviert. Im Keller mit einer Raumhöhe von 1,7 m befindet sich die Heiztechnik mit einer Gastherme, einem Holzofen sowie großzügigen Stauflächen. Diese Liegenschaft besitzt zusätzlich eine Garage sowie einen Autoabstellplatz am Grundstück. Die Gemeinde Scheiblingstein ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Daher verfügt diese Liegenschaft über eine Senkgrube. Der bestehende Brunnen dient zur Bewässerung des ca. 1.200m² großen Grundstückes. Das Objekt besteht aus: Erdgeschoss: - 1 Hauseingang: Stiegenaufgang mit Windfang • 1 offene Wohnküche • 1 Essbereich zum halb abgeteiltem Wohnzimmer - 1 Badezimmer mit Toilette Obergeschoss: - 1 Schlafzimmer mit Balkon, Dachflächenfenster und Holzstiege zu einer Dachbodenluke - 1 Schlafzimmer mit Abstell- Garderoberaum (und Toilette) Keller: - 1 Heizkeller • 1 weiterer Kellerraum mit Heizungstechnik, Abwasch, Stauraum - 3 Schlupfkeller Schlupf-Dachboden: • 1 Schlupf-Dachboden ist über eine Holztreppe vom Schlafzimmer aus erreichbar Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 36 € (Grundsteuer B, Müllabfuhr, Wasser-und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 40 € Heizkosten / Gas ca. 61 € Heizkosten / Holzbriketts ca. 125 € Räumung der Senkgrube ca. 5 € Das Haus wurde im letzten Jahr überwiegend als Wochenendhaus genutzt. Daher werden die Heiz-, und Stromkosten bei einer ganzjährigen Nutzung von der derzeitigen Aufstellung abweichen. Das Haus wird mit der im Keller installierten Gastherme oder abwechselnd über den Holzofen im Keller über Radiatoren beheizt. Die Liegenschaft ist kurzfristig verfügbar. Der Zustand des Objektes ist sehr gut. In den Wohn-, und Schlafräumen ist Laminat und im Sanitärbereich sind Fliesen verlegt. Es sind einige Abnutzungsspuren sichtbar, daher sind Verbesserungsarbeiten in manchen Räumen zu empfehlen. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze vorgelegt Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5370 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter +43 699/104 22 336 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.