PROVISIONSFREI!sanierte Wohnung direkt am roten Berg+++inklusive 33m² Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne+++

Zum Verkauf steht diese fantastische, sanierte, 68m² 2-Zimmer Wohnung in exklusiver Lage im Herzen vom roten Berg. Man erkennt sogleich, dass die Eigentümerin diese Wohnung für den Eigenbedarf hochwertig saniert hat. Weiters hat sie den Altbestand bewahrt, indem sie den Originalfischgrätparkettboden im Wohn-und Schlafzimmer mühevoll restauriert und die neue Sicherheitswohnungseingangstür im Altbaustil bewahrt hat. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses mit lediglich 6 Parteien. Es ist Teil eines historisch einzigartigen Gebäudekomplexes mit 6 identen Häusern aus dem Jahre 1930, welches sehr gepflegt ist und 2018 saniert wurde. Die Nachbarn im Komplex veranstalten 2x jährlich Gatherings im Garten und mit einem hauseigenen Hauswart, der sich um alle Angelegenheiten kümmert, bietet dieses Objekt eine einzigartige Community, die noch selten vorzufinden ist. Das Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige riesige Dachterrasse mit Traumblick. Raumaufteilung Alle Räume sind zentral begehbar. Über das Vorzimmer gelangt man zur linken Hand in die geräumig Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch), zur rechten Hand in das Wohnzimmer, von wo aus man auch das Schlafzimmer durch wunderschöne Dreiflügeltüren begehen kann. Das Schlafzimmer hat weiters eine Tür vom Vorraum aus und ist somit zentral begehbar. Das Vorzimmer, die Küche und das Badezimmer wurden mit schönen Fliesen verlegt. Das helle Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Handtuchtrockner, Therme, mehrere Fenster, moderne Badezimmermöbel sowie hochwertige Armaturen. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein wunderschöner Eichenholz- Fischgrätparkettboden noch originalverlegt, welcher aufwändig restauriert wurde. Im Schlafzimmer und im Vorraum befinden sich große Schränke mit Schiebetüren, die inkludiert wären. Die 34m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, ist über das Stiegenhaus erreichbar und alleinig dieser Wohnung zugeordnet (parifiziert). Die Wohnung verfügt auch über 2 sehr geräumige Kellerabteile in einem trockenen Keller.Vorzimmer 7,06m²Küche mit Essbereich 12,51m²Wohnzimmer 19,32m²Schlafzimmer 19,45m²Bad 9,45m²Dachterrasse 33,34m² Ausstattung & Highlightsneuwertige Kunststofffenster mit Doppeltverglasung - Marke POLYBAUKüchenanschlüsse vorhandenneue Sicherheitswohnungseingangstür mit Altbauflair - Marke REHAUMaßangefertigte Schränke im Vorraum und Schlafzimmer inkludiertBadezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC, neuer Therme, Waschmaschinenanschluß & hochwertigen Armaturensonnige 33m² große Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne - perfekt zum EntertainenBitte beachten: Vor 2 Jahren wurde die Fassade erneuert und weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Zuge dessen wurde ein Kredit aufgenommen. 20 000€ hat der Eigentümer bereits damals bezahlt. Weitere ca. 26 000€ werden mit einem Ratenplan von ca. 100€ in den BK bis 2038 ausbezahlt.Lage & Infrasktruktur:Beim Objekt angekommen spürt man sogleich die frische Luft der Umgebung und der rote Berg gleich vis-a-vis bietet wundervolle Wanderungen in der Natur. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Die Busstationen der Linien 54A & 53B sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zur U4 Station Unter St.Veit sind es 5 Autominuten. Der nächstgelegene Supermarkt SPAR und die Apotheke sind 7 Gehminuten entfernt. Zur Otto-Glöckel Schule sind es lediglich 6 Gehminuten.WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet !Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne Jederzeit für etwaige Fragen zu Verfügung.Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder info@reales.at Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap