<b>"Großzügige, gut ausgestattete 3 Zimmer - Wohnung mit top Infrastruktur!"</b>

"Großzügige, gut ausgestattete 3 Zimmer - Wohnung mit top Infrastruktur!" Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in der vierten Etage (mit Lift) eines Hauses in Brunn am Gebirge in der Nähe vom Golf & Country Club Brunn am Gebirge, direkt im begehrten Speckgürtel rund um Wien. Das nahe gelegene Waldgebiet beim Anninger und die Perchtoldsdorfer Heide laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Auch das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald. Gleich mehrere Buslinien (Linie 207, 212, 268 sowie 269 und 270 befindet sich in Fußnähe und sorgen für einen gute Verbindung zum Bahnhof nach Mödling sowie nach Wien zum Bahnhof Liesing und zur U6 Siebenhirten).   Die inserierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer ca. 1972 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist 82 m² groß und verfügt über 3 Zimmer. Zunächst betritt man einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum und kann von dort sämtliche Räume zentral begehen. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein schönes, sonniges 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf einen 23 m² großen Balkon. Direkt daneben liegt die modern ausgestattete und komplett neu verflieste Küche. Neben der Küche befindet sich ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC. Auf der linken Seite des Vorraums gelangt man in die beiden weiteren Wohn- bzw. Schlafräume die jeweils 15 bzw. 11 m² groß sind. Sämtliche Zimmer sind auch über den geräumigen 23 m² großen südseitig ausgerichteten Balkon miteinander verbunden. Dieser bietet einen schönen Blick Richtung Naherholungsgebiet Anninger.   Die Wohnung wurde erst im November/Dezember 2020 saniert. Sämtliche Räume wurden neu gestrichen, im Vorraum und der Küche wurde ein neuer Fliesenboden verlegt. Im Badezimmer wurde eine neue Duschkabine eingebaut und neue Dusch- und Badewannenarmaturen sowie ein neues Waschbecken installiert. Im mittleren Zimmer wurde der Parkettboden komplett erneuert und im Wohnzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Küche wurde vor 5 Jahren komplett neu gestaltet und im Jänner wird noch ein neues Backrohr geliefert und eingebaut werden. Im Mietpreis enthalten ist auch ein separater Parkplatz im Freien. Die große Grünanlage vor dem Haus verfügt über einen Kinderspielplatz sowie viel Freiflächen zum Erholen und kann gerne auch von den Mietern genutzt werden kann. Direkt neben der Grünanlage befindet sich ein eigener Durchgang zu einer Bank sowie Supermärkten. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Abstellraum für Fahrräder bzw. Kinderwägen sowie ein eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer mit Öl betriebenen Zentralheizung. In sämtlichen Zimmern ist Kabelfernsehen bzw. SAT verfügbar.   Infrastruktur: Bäckerei 2,3 km, Supermarkt 200 m, Metzgerei 1,3 km, Trafik und Bank je 220 m, Apotheke 300 m, Restaurant 330 m, Pizzeria 170 m, Schule 2 km, Kindergarten 1,3 km, Volksschule 900 m, Kirche 1,4 km, Fitness-Studio 400 m, Freizeitzentrum 900 m, Sportplatz 1,8 km, Schwimmbad 1 km, Arzt 1,2 km, Zahnarzt 1 km, Kino 3,3 km, Busstation 250 m, Bahnhof 1,4 km, U-Bahn 3,1 km. Das Freizeitangebot in Brunn am Gebirge ist vielfältig und abwechslungsreich. Neben zahlreichen Lauf- und Radstrecken gibt es in der Gemeinde auch einen Tennisplatz, einen Golfplatz sowie zahlreiche andere Sport- und Fitnesseinrichtungen. Erholung bieten auch die nahe gelegenen Campusteiche des Campus21, sowie das Kinderfreibad Lerchenhöhe. In der Nähe befindet sich auch die Shopping City Süd sowie das größte Kinocenter Österreichs.   Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl von Brunn am Gebirge zeugt von der Attraktivität des Ortes.   Miete und Betriebskosten: Nettomiete: € 707,40 + 10% MwSt. (€ 70,74) = € 778,14 Betriebskosten: € 159, 38 + 10 % MwSt. (€ 15,94) = € 175,32 Miete (inkl. BK, HK und MwSt.) € 953,46 zuzüglich: Warmwasser: € 20,73 + 10 % MwSt. (€ 2,07) = € 22,80 Heizung: € 48,37 + 20 % MwSt. (€ 9,67) = € 58,04 PKW-Abstellplatz: € 13,08 + 20 % MwSt. (€ 2,62) = € 15,70 Kaution: € 4.000,00 Maklerprovision: € 2.520,00 inkl. 20 % MwSt. Mietdauer: 4 bzw. 5 Jahre mit VerlängerungsoptionAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 707,4 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 159,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,68 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 953,46 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!