TOP! LUXUS-WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE! BEIM SCHLOSS LAUDON! Erstbezugs-Neubau! Hochwertige Ausstattung! Tolle Infrastruktur! RIESIGER DACHGARTEN!

WOHNTRAUM - LUXUS IN GRÜNRUHELAGE BEIM SCHLOSS LAUDON – SOFORT BEZIEHBARIn absolut grüner Ruhelage – direkt beim Schloss Laudon / Laudonscher Wald – wurden diese zwei 4-geschossigen Luxus-Wohngebäude realisiert.Die Kombination zwischen Land und Stadt wurde hier perfekt konzipiert - trotz der entspannten und abgeschiedenen Ruhelage steht Ihnen in unmittelbarer, fußläufigen Entfernung die S-Bahnstation „Hadersdorf“ mit der S50 / S80 sowie die Buslinien 50A / 50B zur Verfügung – somit ist die Anbindung an den Westbahnhof (ca. 12 Minuten) als auch den Hauptbahnhof sehr gut und Sie können auch das Wiener Stadtzentrum sehr rasch erreichen.Das „Auhof Center“ mit unzähligen Shops, etliche Supermärkte als auch der FH Campus befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.Die Gestaltung der Wohnanlage garantiert ein privates und helles Wohnambiente. Auf Grund der geräumigen und funktional geplanten Grundrisse wurden keine Flächen verschenkt und in Verbindung mit der, zu jeder Einheit zugehörigen Freifläche vergrößert sich der gefühlte Wohnbereich noch um einiges. Die luxuriöse Ausstattung rundet das Gesamtpaket ab.Der große Gemeinschaftsgarten spiegelt die umgebenden Grünflächen (Laudonscher Wald) und lässt die Liegenschaft ungestört in die Umgebung eingliedern.In Summe wurden 25 Wohnungen errichtet. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 – 162m2 (2 bzw. 4 Zimmer) zur Verfügung. ALLE Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten), welchem einen die entspannende Grünlage noch besser wahrnehmen lässt. In der hauseigenen Garage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden.Die Fertigstellung der Bauarbeiten, welche durch ein renommiertes Bauunternehmen ausgeführt wurden, ist bereits erfolgt und demnach können die Wohnungen umgehend bezogen werden. Bei den Einheiten stehen Ihnen die Erwerbsvariante sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung zur Verfügung.Das Projekt überzeugt vor allem durch folgende Attribute:• ) Architekten-Neubau• ) sofort beziehbarer Erstbezug• ) luxuriöse Ausstattung (Stützkühlung im 3.OG, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-fenster, Sonnenschutz, ...)• ) absolute Ruhelage zum Entspannen – eingebettet zwischen Grünflächen• ) TOP-Grundrisse – sowohl als Anleger- sowie Vorsorgewohnung geeignet• ) helles Wohnambiente mit atemberaubender Fernsicht• ) tolle Infrastruktur / Nahversorgung – Auhof Center, Schloss Laudon, S-Bahn-Station• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten + Gemeinschaftsgarten• ) Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageWohnung Top 11:Stiege 1 Wohnung Top 11Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m2 Wohnfläche sowie ca. 121 m² Freifläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.Die Wohnung gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumWohn-/Essbereich mit Küchennische – ca. 53 m² – mit Balkon-/TerrassenzugangSchlafzimmer – ca. 21 m² – nordseitigSchlafzimmer – ca. 22 m² – mit eigenem Bad – südseitigSchlafzimmer – ca. 18 m² – südseitigBadezimmer mit Dusche und Badewanne – ca. 6 m²Badezimmer mit Dusche – ca. 4 m²separate Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraumFreifläche mit ca. 121 m² in Hofruhelage (Terrasse/Balkon und Dachterrasse)Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:LiftFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung mit Gas und Luftwärmepumpe)Wohnungseingangstür WK33-fach isolierverglaste Holz-/AlufensterAußenliegende textile Rollos – elektrisch betriebenStützkühlung im 3.OG über Fußbodenheizungskreise (passive Kühlung)3-Schicht Landhausdiele Eiche, matt lackiertgroßformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß - bündighochwertige Sanitäreinrichtung – mit bodenebener Walk-In-Dusche (wenn im Plan vorgesehen)Freiflächen mit WPC-Dielen bzw. BetonplattenVideogegensprechanlageVorbereitung für Alarmanlage bei EG-WohnungenKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKinderspielplatzKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 995.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 895.699,-- € Netto zzgl. 20% USt.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 32.960,-- € (Anleger: 27.467,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Infrastruktur:Die Lage kann vor allem mit absoluter Ruhe und den umgebenden Grünflächen / Wäldern (Laudonscher Wald) punkten. Somit der perfekte Rückzugsort zum Entspannen – wie es ein jedes Eigenheim sein sollte.Im Gegensatz hierzu ist jedoch auch die öffentliche Anbindung für eine solche Lage sehr gut.In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zu Verfügung:-) S-Bahn-Station „Hadersdorf“ – S50 / S80-) Buslinie 50A / 50BSomit erreichen Sie in wenigen Stationen den Westbahnhof  - U3(ca. 12min) und demnach ist auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gegeben.Die Nahversorgung ist durch das nur wenige Augenblicke entfernte „Auhof Center“ mit etlichen Shops, Fitnesscenter, Supermärkten u.dgl. sehr gut. Der FH Campus Wien sowie eine Mittelschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Laudon, der Laudonscher Wald sowie der Mauerbach laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,61 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen...