Traum - Altbauwohnung in ruhigster Lage neben Kutschkermarkt und Türkenschanzpark, im Herzen des 18. Bezirks. - Provisionsfrei

Lage: Gentzgasse, Kutschkergasse, Kutschkermarkt,Türkenschanzpark, Währinger Park öffentliche Anbindung: 40, 41, U6, 40A, 37A In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was das Herz begehrt; der traumhafte Kutschkermarkt, welcher zum Einkaufen, Essen, Kaffeetrinken, oder einfach nur Seele baumeln lassen, einlädt. Die Währingerstraße lädt außerdem zum shoppen oder bummeln ein. Spielplätze, oder Parks sind in einigen Minuten erreichbar. Innerhalb von 5 bis max. 10 Gehminuten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Bäckerei (u.a. Joseph Brot und Öfferl Bäckerei), Spar Gourmet, DM, Hofer, Denns, Billa, Tchibo, Eissalon De Rocco, Café Oberlaa, Café Trzeniewski, Libro, Bücherei Hartlieb (um nur eine kleine Auswahl zu nennen). Wohnfläche: 94m2 Objektart: Altbau (Baujahr 1900) Stockwerk: 1. OG Aufteilung: Diele, Vorraum, begehbarer Schrankraum (tischlergefertigt), Bad mit WC, separates WC, Küche mit Essbereich, 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer) - davon 2 getrennt begehbar. Lift und Keller stehen zur Verfügung. Energieausweis vorhanden Räume: WG-geeignet Boden: Fliesen, Parkett Fernsehen: Kabel / Satellit Bruttomiete: 1146,- Betriebskosten: 246,65 brutto inkl. Rücklage und Lift die Vermietung erfolgt teilmöbliert Garage (optional) inkl. 21m2 Lagerplatz: 100,—inkl Betriebskosten (xx,—) Vermietung erfolgt Provisionsfrei! Kaution sind 3 Nettomieten Beschreibung Die charmante Altbauwohnung mit einer Raumhöhe von ca 3,8m liegt im ersten Liftstock und sorgt für ein besonderes Flair; Doppelflügeltüren, Fischgrätenparkett, alte Fensterstöcke (saniert, Fenster erneuert). Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist etwas vom Gehsteig zurückgesetzt, die Hausfassade und der Innenhof wurden vor kurzem saniert, das Stiegenhaus neu gestrichen. Das Stiegenhaus besticht darüberhinaus durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Strukturen. Die Wohnung selbst besteht aus 3,5 Zimmern, Küche mit Essplatz, Bad/WC, WC und wurde komplett saniert.  Im Vorraum wurde liebevoll ein begehbarer Schrank errichtet, welcher durch feine Tischlerarbeit bezugsfertig ist. Komplett neu gestaltet wurden Badezimmer, WC und Küche, ein Holzfußboden wurde zusätzlich neu in der Küche verlegt, dieser sorgt für ein angenehmes Flair und Raumklima. Das Bad lässt keine Wünsche offen und ist komplett eingerichtet (Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Schubladen, großzügiger Spiegel, Waschmaschine und Regal, Armaturen von Hansgrohe, WC Geberit). Es gibt ein separates WC mit Waschtisch. Die schlicht-moderne und stilvolle Küche wurde großzügig gestaltet und komplett neu hineingebaut. Sie bietet u.a. ein Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle, eine große Kühl-Gefrierkombination, sowie Geschirrspüler, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum mit großen Schubladen. Eine Sitz-/Essgelegenheit für bis zu 4 Personen ist vorhanden.  Darüberhinaus sind Diele, Vorraum, Schrankraum, Bad, WC und Küche großzügig mit Deckenintegrierten Spots ausgeleuchtet (auf den Fotos nicht ersichtlich). Des Weiteren gibt es 3 Zimmer in unterschiedlicher Größe: Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein weiteres, separat begehbares Zimmer, zB. als Büro, Kinderzimmer zu nutzen.  Es besteht ein alter Fischgrätenparkett in sehr gutem Zustand. Fotos von Küche, WC, Bad, sowie Vorraum und begehbarem Schrank sind noch nicht vorhanden, da noch alles neu gestaltet wird. Besichtigungen sind jedoch schon möglich.