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KURZBESCHREIBUNG:Adresse: 1050 Wien, Ziegelofengasse 27/1/2 Baujahr: ca. 1900 Zustand Wohnung: saniert Nutzfläche: Bürofläche  206,3m² Stockwerk: Erdgeschoss Aufteilung: Empfangsbereich, 4 Büroräume, Küche, 2 Toiletten, Abstellraum Ausrichtung: Osten und Westen Verkehrsanbindung: U4 Pilgramgasse, Buslinie 13A Betriebskosten: 350,71€ inkl. USt. Mietpreis Stiege 1 Top 2: EUR 2598,27 (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser sowie 20% USt) Bürobeschreibung Top 2:Das anzumietende Objekt befindet sich in der Ziegelofengasse, Nähe Mittersteig und Schlossquadrat und somit in bester Lage des 5. Bezirks.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So ist die U4-Station Pilgramgasse in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Buslinie 13A befindet sich in unmittelbarer Nähe.Das Objekt wurde einer Sanierung unterzogen und ist mit Industrie-Parkettböden und Kunststofffenstern ausgestattet.Die beiden Büroeingänge befinden sich im Innenhof der gepflegten Liegenschaft.Der Grundriss gliedert sich wie folgt:• zwei kleinere, straßenseitige Büroräume• zwei große, hofseitige Büroräume• ein separater Küchenbereich• ein Empfangsbereich• zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Fenster• ein AbstellraumDie Raumhöhen betragen zwischen 2,50 m und 3 m.Das Mietverhältnis ist unbefristet.Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.Für Heizung und Warmwasser ist ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 82,52 (inkl. 20 % USt) zu leisten.Die Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.598,27 (inkl. BK, Akonto für Heizung und Warmwasser sowie 20 % USt)LAGE:Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A in unmittelbarer Umgebung.Nebenkosten:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap