1200 Wien! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia am Mortaraplatz!

1200 Wien! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia am Mortaraplatz!Zur Vermietung gelangt diese helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger und verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage des 20. Bezirks.Die Wohnung liegt auf Stiege 2 im 3. Liftstock eines  gepflegten Wohnhauses, ist berrierefrei erreichbar und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und über eine ca. 6m² große Loggia, die in den Innenhof ausgerichtet  und sehr ruhig gelegen ist.AUFTEILUNG • Eingangsbereich mit praktischem, weißen Schrank • Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 1 Schlafzimmer • Wannenbad mit Step-In Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss  • WC separat mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG • Parkettboden • Voll ausgestattete Küche mit E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler,  • Garderobenschrank im Vorraum • Waschmaschine im  Badezimmer vorhanden • Lift  • Gegensprechanlage • Innenjalousien • Kellerabteil: Ja • Heizungsart: Zentralheizung • Garagenplatz kann optional angemietet werden (Stellplatz Nr.4) • Großer Fahrrad-Abstellraum • Kinderwagen-Abstellraum • BarrierefreiMonatliche Mietzinsaufstellung ohne Garage: Hauptmietzins: € 695,-- Betriebskostenakonto netto: € 76,95 (zzgl. 10% UST) Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 779,65Monatliche Mietzinsaufstellung mit Garage: (zusätzlich € 40.- brutto) Hauptmietzins: € 695,-- Betriebskostenakonto netto: € 76,95 (zzgl. 10% UST) Garagenplatz netto: € 33,34,-- (zzgl..20% UST) Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 819,65Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb beim Hauptmietzins keine UST verrechnet wird.Kaution: 3 BMM (€ 2.338,95 ohne Garage/€ 2.458,95)Provision: 2 BMM + 20% UST (€ 1.543,90 + 20% UST = € 1.852,68 ohne Garage/€ 1.610,58 zzgl. 20% UST = 1.932,69 mit Garage)Strom, Heizung und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.Bezug: ab sofort Mietvertrag: 4 Jahre LAGE/INFRASTRUKTUR Gegenüber einer wunderschönen Parkanlage mit Kinderspielplatz liegt diese Wohnung ausgesprochen ruhig und bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse. Das Erholungsgebiet Prater liegt nur 10 Fahrminuten entfernt.  ÖFFENTLICHER VERKEHR In wenigen Gehminuten erreicht man den Traisengasse Bahnhof, der mit Rex, R, S1, S2, S3, S4, S7 und S eine hervorragende Anbindung bietet.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap