ERSTBEZUG - hochwertige 3-Zimmer Gartenwohnung

modern – harmonisch – hochwertig – gemütlich Das Projekt „Wohnen am Uberlberg“ liegt an einem freien Südwesthang in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Schallerbach. Fußläufig zu erreichen sind das Ortszentrum von Bad Schallerbach mit Geschäften, Kaffeehäusern, Schulen und Kindergarten und sonstige Dienstleistungs-Einrichtungen, aber auch die vielfältigsten Freizeiteinrichtungen des Ortes wie Therme oder Kurpark sind in nur wenigen Minuten direkt zu Fuß erreichbar. Eine moderne, offene Raumaufteilung, überdachte Loggien/Balkone, großzügige Dachterrassen, eigene Wohngärten mit Blick ins Grüne sowie PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder im Freien runden das Komplettpaket „Wohlfühlwohnung“ ab. Die Mietwohnungen sind barrierefrei und mittels Personenlift erreichbar. Sie verfügen über Wohnflächen von 45 m² bis 85 m² und werden zusätzlich mit modernen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Als zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen großzügige Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügen alle Fenster über eine elektrische Außenbeschattung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Die Bäder sind je nach Wohnungsgröße mit Badewanne und/oder Dusche Badewanne sowie mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen werden mit hochwertigen Holzparkettböden versehen. Gepaart mit exklusiven Ausstattungslinien und hellen Wohnräumen sowie einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m lässt es sich hier komfortabel wohnen. Die großzügigen Außenbereiche mit überdachten Terrassen/Loggien/Balkone und Eigengärten laden zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Top D1 – 3 Zimmer Wohnung mit Eigengarten: Wohnnutzfläche mit ca. 77 m² zzgl. 12 m² Loggia/Terrasse und 43 m² Eigengarten Hauptmietzins 675,49 € Betriebskosten 147,46 € Umsatzsteuer 10 % 82,30 € Zwischensumme 905,25 € Küche 30,00 € Heizkosten 49,89 € Umsatzsteuer 20% 15,98 € Gesamtmietzins 1.001,11 €/Monat Kaution: 3.100,00 € zzgl. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage € 61,50 Ausrichtung:überwiegend Südseite Raumaufteilung:siehe Grundrissplan Raumausstattung:Küche möbliert, Badezimmer teilmöbliert Kellerräume:ein Abstellraum im Untergeschoß Parkplatz:ein zugeteilter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Stellplatz im Freien gemietet werden Mietbeginn: voraussichtlich Herbst 2021 Energiekennzahl:HWB-ref 30,0 kWh/m²a Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes eine Bruttomonatsmiete zzgl. USt., das sind 1.083,40. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 30,00