!!!HIMMLISCHE 138M2 MIT FREIFLÄCHEN - Nähe Prater & U1 Vorgartenstraße - ideale Raumaufteilung - Balkon & Terrasse - Toller Ausblick!!!

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen Wiener Prater und Donauinsel, wurde bei dem Zinshaus eine durchgreifende Sanierung durchgeführt. In den Regelgeschossen (Erdgeschoss bis 4. Stock) werden bei leerstehenden, bestehenden Wohnungen die Raumeinteilungen abgeändert, Bäder und WCs eingebaut, sowie teilweise Wohnungszusammenlegungen mit Einbeziehung von Gangteilen durchgeführt. Sämtliche allgemeine Hausteile wurden saniert, Steigleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde unter Aufklappung der Dachfläche auf 45° straßenseitig zweigeschossig und hofseitig eingeschossig ausgebaut. Insgesamt wurden drei neue Wohnungen mit grandiosem Fernblick geschaffen, die alle mit Freiflächen (Terrasse, Balkone) ausgestattet sind. In den Regelgeschossen erhalten die sanierten Wohnungen des Hoftraktes zum Innenhof Balkone und die sanierten Wohnungen des Straßentaktes zur Vorgartenstraße hin Balkone. Im Innenhof wurde ein Aufzugsschacht in Massivbauweise angebaut, der alle Geschosse (Keller bis 1. Dachgeschoss) anfährt. Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Fertigstellung bereits erfolgt-) Hochwertige Ausstattung-) Top Infrastruktur-) Ausgezeichnete Lage -) Freiflächen (Terrasse, Balkon)Ausstattungsstandard:LiftKlimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss TopsFußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate RegelbarkeitKunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach WärmeschutzverglasungAußenrollläden in den Dachgeschoss-Wohnungen sind elektrisch steuerbar Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 EicheFliesen: Feinsteinzeug Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)SicherheitseingangstürenWohnung Top 31:Die 4 Zimmerwohnung mit ca. 137,75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,18 m² Balkon & ca. 33,51 m² Terrasse liegt im 1. & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:1. Dachgeschoss:Vorraum ca. 6,83m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,59 m² Toilette mit Waschbecken ca. 1,42 m² Wohnküche ca. 55,09 m² Zimmer ca. 12,96 m² Abstellraum2. Dachgeschoss:Vorraum ca. 16,54 m² Badezimmer mit Dusche, Waschbecken ca. 3,75 m² Zimmer ca. 12,60 m² Zimmer ca. 11,38 m² Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 901.000, -- Euro.Der Kaufpreis für Anleger beträgt 863.000, -- Euro zzgl. 20% USt.Lage:Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Verkehrsanbindung:• Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar)• U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar)• Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar)• Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar)Alle Nahversorger in Gehweite:Eurospar, Penny Markt, DM-DrogeriemarktKindergärten, SchulenApotheke, ÄrzteUniCredit BankEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 39,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19 800 008 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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