SQUARE PLUS - SQUARE 1

Das Büro mit dem gewissen PlusAn dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) wurde dasmodernen Bürokomplexes SQUARE plus - SQUARE 1 - errichtet.Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant.Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors von 5% für die Allgemeinflächen.AusstattungRaumhöhen von 2,80 m im BürobereichDoppelboden mit BodenauslässenEffizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)Lüftung und Kühlung mit MetallkühldeckeZusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare FensterVersickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem GrundBürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-KonzeptDusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1FahrradabstellflächenNiedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)„Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen BaustoffenEnergieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe BetriebskostenPhotovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, LüftungsanlagenVerkehrsanbindungU-Bahn: U4 HeiligenstadtSchnellbahnen: S45, S40Autobus: 11A, 39A, 10AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap