Erstbezug: Helle 3-Zimmer-Wohnung (58 m²) im 5. OG mit Balkon (8 m²) und optimaler Anbindung

Zur Vermietung kommt eine gut geschnittene, absolut ruhige Wohnung im neuen Wohnpark Stadlau, nahe dem Verkehrsknotenpunkt Erzherzog-Karl-Straße/Stadlauer Straße. Die Wohnung (58 m²) ist komfortabel über einen Lift erreichbar, sie ist top-ausgestattet mit Vollholzparkett, einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC. Alle Zimmer sind zentral über einen Vorraum bzw. Gang begehbar, dadurch eignet sie sich sehr gut für kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Ein geräumiges Kellerabteil (4 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Der gut angelegte Balkon (8m²) verschafft die Möglichkeit Zeit im Freien zu verbringen und den Ausblick über Teile der Stadt zu genießen. Durch die Lage im 5. Stockwerk des Wohnhauses ist die Wohnung bis zum Abend hin sehr hell und freundlich. Das Wohnprojekt wurde 2020 neu geschaffen und ist eine Oase in der Großstadt. Es bietet, neben diversen Grünflächen, eine exzellente Infrastruktur (Ärztezentrum, Fitness Center etc.), verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bekleidung, Baumarkt, etc.) und eine optimale Verkehrsanbindung (U2- bzw. U1-Nähe, diverse Busverbindungen direkt davor verfügbar, Auffahrt Süd/Ost-Tangente nur wenige Minuten entfernt). Der Wohnpark besticht außerdem durch seine Nähe und gute Anbindung zu den Erholungszentren Alte Donau, Donauinsel und Lobau. Das Donauzentrum und das Donauspital (SMZ-Ost) sind in kurzer Zeit mir öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind nicht erwünscht. Beziehbar ab sofort Anmerkung: Die angeführten Betriebskosten sind ein vom Bauträger bei der Übergabe der Wohnung angegebener Durchschnittswert und können von den tatsächlichen Betriebskosten noch geringfügig abweichen. Rechtliche Hinweise: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über ein Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung der einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen. Alle Informationen wurden uns von Vermieter zur Verfügung gestellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 863,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 105 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 96,82 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1065 _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing