Nähe Aumannplatz! Charmant sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf gelangt diese sehr schön sanierte, gemütliche, helle, süd-ostseitig ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage.Diese ca. 61 m2 große Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer geräumigen Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küchenzeile. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette.Die räumliche Gegebenheit mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 m bietet Potential für gestalterische Möglichkeiten.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ ca. 61 m2 Wohnfläche+ Vorraum+ Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Küche mit integrierter Küchenzeile und Essgelegenheit+ Bad mit Dusche, Waschbecken sowie Toilette+ KellerabteilAusstattung+ komplette Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld sowie Dunstabzug+ Fertigparkettboden+ GasetagenheizungLage und InfrastrukturDie Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.In wenigen Gehminuten erreicht man die Währingerstraße, die Gersthofer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.Kulturstätten wie die Volksoper Wien erreicht man in ca.15 Minuten, die Innenstadt ist innerhalb von ca. 20 Minuten öffentlich gut erreichbar.Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, das Evangelische Krankenhaus Wien und das AKH der Meduni Wien befinden sich in unmittelbarer Entfernung.Die Nähe zum Wienerwald und erholsame Grünanlagen wie der Sternwarte-Park und der Marie v. Ebner-Eschenbach-Park bieten sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (Schulverein De La Salle-Marianum, BG 18 Klostergasse, Campus Lacknergasse) sowie Kindergärten.Verkehrsanbindung+ Vororte-Linie S45+ Straßenbahn-Linien 9, 40, 41 und 42+ Bus-Linie 10ASonstigesDie Möblierung kann optional nach Vereinbarung erworben werden.Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap