Perfekte Klassische Altbauwohnung beim AUGARTEN

Zur WohnungIn guter Lage des 2. Bezirks kommt eine Wohnung in einem wunderschönen revitalisierten Altbau zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - hofseitig und bietet sich, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, als ideale Unterkunft für Studenten bzw. Senioren an. Die perfekte Infrastruktur, sowie die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Augarten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause.Die Wohnung besteht auseinem geräumigen, hofseitig ausgerichteten Vorraum, in diesem ist eine Einbauküche inkl. aller Geräte einem großen Zimmer einem Badezimmer mit Duscheund einer separaten ToiletteDie Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und mit wunderschönem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet.Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist neu ausgemalt.Die Kosten für den Mietvertrag betragen € 200.- + € 100.- BarauslagenGebäudebeschreibungDie Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus, einem Zweitrakter und dieses besteht aus vier Regelgeschoßen (EG bis 3. OG) und dem ausgebauten Dachgeschoss. 2016 wurde das Haus einer Generalsanierung unterzogen.Hausseitig und hofseitig ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert.Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten hofseitigen Trakt.LagebeschreibungDie Leopoldstadt ist seit 1850 der 2. Wiener Gemeindebezirk, benannt nach Kaiser Leopold I. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Wiener Prater ein.Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dementsprechend sehr gut. Man erreicht in nur 5 Gehminuten die U-Bahnstation Praterstern (Supermarktöffnung an 7 Tagen!), welche den Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz gewährt. Auch die Nahversorgung aller Art ist bestens gewährleistet.Die Wohnung liegt in perfekter Lage für sehr viele Freizeitaktivitäten.WohnungsübergabeDie Wohnung ab sofort verfügbar.Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).