Gepflegter Bungalow mit sicherer Rendite Nahe Längsee

Gepflegter Bungalow mit sicherer Rendite Nahe Längsee Der moderne und gepflegte Bungalow befindet sich in idyllischer Lage Nahe dem Längsee, ca. 20 Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Das Objekt wurde im Jahr 1988 in massivbauweise errichtet und ist durch die hervorragende Grundausstattung in einem sehr guten Zustand. Dach und Fassade wurden 2020 erneuert. Ein absoluter Pluspunkt dieser Immobilie sind die angrenzenden Büroräumlichkeiten mit separatem Eingangsbereich im Ausmaß von ca. 50 m², die langfristig vermietet sind und Ihnen monatliche Mieteinnahmen garantieren! Der gepflegte Bungalow punktet auf eienr Wohnfläche mit rund 121 m², einer Terrasse mit rund 7 m² und einem kleinen Garten mit ca. 50 m² mit idealer Raumaufteilung: Beim Betreten des Bungalows gelangen Sie über den großzügigen Vorraum in ein Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 15 m² samt eigenem Bad mit Dusche und WC. Der helle und freundliche Wohn- Essbereich mit rund 35 m² ist mit eienr neuwertigen Küche ausgestattet, in der Sie fantastische Gerichte für Ihre Familie und Freunde zaubern können. Direkt angrenzend zum Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten mit eienr Größe von ca. 24 m³, den Sie ganzjährig genießen können. Das Highlight des Wintergartens ist der Whirlpool, in dem Sie sich nach einem anstregenden Tag entspannen und erholen können. Das Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Größe von rund 30 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und lässt keine Wünsche offen. Im ganzen Haus ist ein hochwertiger und robuster Vinylboden mit Fußbodenheizung verlegt. Vor dem Haus befinden sich 2 Carports und 3 Außenstellplätze. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung nach Klagenfurt und St. Veit sind in unmittelbarer Nähe. Alles in allem entspricht dieser sofort beziehbare Bungalow jeglichen Ansprüchen des modernen Wohnens, samt gesicherter Rendite, und freut sich auf neue Besitzer. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C