Unbefristet- Branchenfrei - Barrierefrei - Eck-Lokal in der Wiedner Hauptstraße

Ecklokal in der Wiedner Hauptstraße. Das Lokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Gegend ist von kleineren Gewerbebetrieben geprägt und zum trendigen Wohnviertel geworden. Der Hauptsaal verfügt über klassische hohe Räume, offene Ziegelwände und große Fenster, die für eine besonderes Ambiente sorgen. Der renovierungsbedürftige Zustand eignet sich für ein frisches Gesamtskonzept und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Aufteilung- Großer Gastbereich, Küchenraum sowie ausreichend Lagerraum im Keller vorhanden. WC für Damen, Herren sowie für Personal sind auch gegeben. Schanigarten Bewilligung für ca. 40 Sitzplätze vor dem Lokal. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 160 m² und teilt sich in ein ca. 133 m² Geschäftslokal und ca. 27 m² Lagerraum im Keller. Ein großer Kellerraum mit 50 m² und gewölbten Ziegelwänden kann mitvermietet werden und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Lage: direkt bei der Straßenbahnhaltestelle Laurenzgasse ( Lokalbahn, 1, 62) oder wenige Geh-Minuten von dem künftigen Verkehrsknoten Matzleinsdorferplatz (Schnellbahn, U2, 6, 18) Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dmitrieva unter 0676/841 420 565 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2197,18 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 192 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 458,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2847,82 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 87.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D