Bauträgergrundstück!

Die Widmung des Grundstücks ist Agrar-Bauland mit max. 25 % Bebaubarkeit Bauklasse höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter Max 4 Wohneinheiten, pro neuer Wohneinheit Stellplatzverpflichtung für 2 PKW Stellplätze Bebauung aufgrund der NÖ Bauordnung. Bitte beachten Sie die derzeitige Bausperre und die dementsprechende VerordnungDiese ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbaute Liegenschaft wurde als Gasthaus geführt. Im Jahr 1968 wurde ein Wohnungszubau errichtet. Das Dach vom Gasthaus ist im Jahr 2000 saniert worden und ca. im Jahr 2002 wurden neue Fenster eingebaut.Der Zubau (Wohnung) und das Gasthaus sind nur teilweise unterkellert. Auf den ca. 1.326 m² großen Grundstück befindet sich eine Lagerhalle (Schuppen) mit den Außenmaßen von 9,1 m x 13,93 m, eine Garage ca. 5,45 m x ca. 5,0 m (vormals WC Anlagen) Abstellräume im Außenmaß von 6m x 12 m.Eine Einfahrt gibt es in den InnenhofWeder für die Nebengebäude noch für das Gasthaus liegen Baupläne auf. Lediglich ein Lageplan der Liegenschaft bezeugt den tatsächlichen Bestand.Die Wohnung erreicht man innen vom Speisesaal aus über einige Stufen nach oben, oder im Innenhof von außen über einen höher gelegenen Windfang, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und teilt sich wie folgt auf:Vorraum 12,50 m² Kabinett 13,60 m² Wohnzimmer 18,90 m² Schlafzimmer 15,60 m² Badezimmer 6,70 m² WC 1,00 m² Gesamt 68,30 m² Die Größe des Gasthauses kann mit ca. 150 m² nur geschätzt werden, da es, wie eingangs erwähnt, derzeit keinerlei Dokumente oder Pläne gibt, und auch am Bauamt nichts aufliegt.Links von der Gaststube mit Schank, und Kachelofen befindet sich der Speisesaal (Zugang zur Wohnung). Rechts gibt es noch ein Extrazimmer mit Zugang auf die Toiletten, Lagerraum und in den Innenhof. Durch die Gaststube nach hinten gelangen Sie in die Küche und weiter in den Innenhof. Von der Küche aus ist auch der Zugang zum Keller gegeben.Beheizt wird mittels Gaszentralheizung.Diese Liegenschaft eignet sich zum Beispiel für ein Unternehmen als Firmensitz mit Reparatur- oder Lager, auch der Umbau in ein Wohngebäude ist möglich. Bitte beachten Sie die derzeitige BausperreDas ausführliche Exposé mit allen Bildern, auch jene vom Keller sende ich Ihnen aufgrund Ihrer schriftlichen Anfrage gerne zu, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbhHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Post <500m Geldautomat <6.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap