Großzügige Bürofläche/Werkstätten - ca. 450 m² auf einer Ebene, auch unterteilbar

SEHR GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHEN - gesamtes Stockwerk oder einzelne Bereiche Das Objekt bietet auf insgesamt drei Ebenen ausgesprochen vorteilhaft aufgeteilte Räumlichkeiten, ideal geeignet für Büronutzung/kleine Werkstätten/Schlafräume oder alles zusammen in Kombination. Vom Empfangsbereich teilt sich das Gebäude auf zwei symmetrische Flügel auf, die breiten Gänge bieten eine äußerst einfache Erschließung. Die Gesamtnutzfläche im EG beträgt ca. 450 m². Im Untergeschoß befinden sich zusätzlich ca. 213,5 m² Lagerflächen, die optional angemietet werden können. Die Anmietung ist für kleine separate Einheiten oder für die gesamte Ebene möglich, je nach Verfügbarkeit. Das Untergeschoß weist zwei überdachte Rolltore auf, jeweils eines am linken und am rechten Flügel - perfekt für Anlieferungen. Vor und hinter dem Gebäude befinden sich insgesamt 80 Parkplätze für das gesamte Gebäude. Die Einfahrt erfolgt von der Vorderseite des Objekts über ein Zufahrtstor, welches mit Handsendern bedient werden kann. Das Gebäude kann mittels elektronischer Zutrittskontrolle in 4 separate Bereiche unterteilt werden und alle Räume sind CAT-verkabelt sowie mit ausreichend Steckdosen versehen. Geheizt wird mittels Fernwärme auf dem Dach ist außerdem eine Photovoltaikanlage (Leistung ca. 25 kWp) vorhanden. Eine Klimaanlage ist in zwei Besprechungszimmern im EG vorhanden, alle anderen Räume besitzen öffenbare Fenster. Die Miete beträgt pauschal wie folgt: Büro:€ 6,00/m² Lager:€ 3,00/m² + BK:€ 2,00/m² In den Betriebskosten sind die Parkplätze, Heizung und Strom bereits inkludiert. Die Lage unmittelbar an der B138 und nur ca. 4km von Wels garantiert rasche und einfache Erreichbarkeit. Ebenso sind die A1 über Sattledt bzw. A25 Wels Ost/Wels West jeweils nur ca. 8km entfernt. Das Objekt weist als gesamtes eine B-Widmung auf (Betriebsbaugebiet). Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 unverbindlich jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2700 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 900 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 720 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4320 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 89.72 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C