Eigentumswohnung in 9112 Griffen

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum Grundstücksgröße: 9.068 m² Objektgröße: 67,66 m² Anteil B-LNr 136 (165/10000) an der EZ 372 GB 76307 Griffnerthal (Liegenschaft mit Gstk.136/2 und .303 KG 76307 Griffnerthal), und zwar Anteil verbunden mit Wohnungseigentum an der Wohnung Nr. 4 im 1. OG im Haus Griffen Nr. 101 bzw nunmehr Rudner Straße 28 (Wohnung Nr. 4 (67,66 m²) mit Balkonloggia (6,44 m²))(Beschreibung des Sachverständigen:Der Wohnblock Rudner Straße 28 (vormals Griffen Nr. 101) ist als Doppelwohnhaus einer Wohnanlage, die aus neun Wohnblöcken mit insgesamt 71 Wohnungen und einer Garagenanlage besteht, direkt an der Lippitzbacher Bundesstraße B 80a am südlichen Ortsrand von Griffen situiert. Unser Wohnblock 101 befindet sich auf der Bauarea 303. Das dreigeschossige Gebäude weist eine planmäßige Länge von ca. 21,10 m und eine Breite von 10,9 m auf. Das Haus ist mit einem flachen Satteldach eingedeckt und gänzlich unterkellert. Pro Geschoss sind jeweils drei Wohnungen untergebracht, sodass im gesamten Wohnblock neun Wohnungen vorhanden sind. Die jeweils äußeren Wohnungen an der Süd- und Nordseite haben an der Seite eine Balkonloggia, die mittlere Wohnung ist etwas kleiner und besitzt keinen Balkon. Das Stiegenhaus ist vom Keller bis zum 2.OG offen ausgebildet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, auch keine zentrale Feuerungsanlage. Es wurde 2011/12 im Keller des Wohnhauses bereits ein Fernwärmeanschluss für die Installation vorgesehen. Ausgeführt bzw. angeschlossen ist dieser aber noch nicht. Auch wurde 2011 eine energetische Sanierung des Hauses vorgenommen, es sind neue Fenster eingebaut worden. Zudem wurde das Gebäude an der Außenhülle gedämmt und auch neu eingedeckt. Die Wohnung Top W 4 befindet sich im 1.OG an der Südseite des Wohnblocks. Die Wohnung besitzt einen innenliegenden Vorraum, eine Küche und ein Elternschlafzimmer, welches nach Osten hin orientiert ist. Weiters verfügt sie über ein Badezimmer, ebenfalls mit Fenster nach Osten, ein innenliegendes WC, einen Abstellraum mit gemeinsamem Zugang, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonloggia und Durchgang zum Kinderzimmer, ebenfalls mit Fenster Richtung Balkon nach Westen. Die Wohnung hat samt der Balkonloggia eine planliche Nutzfläche von 74,10 m² und wird zentral mit einer Etagenheitzung und über Warmwasserradiatoren beheizt. Es ist in der Küche ein Windhager Öl-Etagenheizkessel, welcher vom Keller aus über einen Öltank versorgt wird, installiert. Im Keller ist ein ca. 10 m² großer Kellerabstellraum als Zubehör der Wohnung Top W 4 zugeordnet. Dieser Raum befindet sich an der Ostseite des Gebäudes und besitzt ein Fenster ins Freie. Es handelt sich dabei um den Raum Nr. 9. Bei der Besichtigung war dieser nicht zugänglich.) Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Als Zubehör ist festgesetzt (Wert des Zubehörs im Gesamt-Schätzwert mitenthalten): - das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil (ca. 10 m²)- der Anteil am allgemeinen Liegenschaftszubehör- als Wohnungszubehör (Wert ca. EUR 3.000,-- (Wert im Schätzwert mitenthalten)): Etagenheizung mit Radiatoren und Warmwasserboiler und (im Kellerabteil) Öltank(Beschreibung dazu des Sachverständigen:Als Wohnungseigentumszubehör wurde eine Öl-Etagenheizung Windhager Kessel, Baujahr 1988, Type 140, Nennheizleistung 12.000 kcal/h, mit 800 l Öltank im Keller (laut Angabe der Verpflichteten) und ein Warmwasserboiler Type Regent im Badezimmer aufgenommen.) Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt Besichtigungszeit: Gerichtlicher Besichtigungstermin mit Gerichtsvollzieher an Ort und Stellebei der Liegenschaft / Wohnung:11.2.2021, 09:00 Uhr.Interessenten haben einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen.Nach der Exekutionsordnung haben grundsätzlich die verpflichtete Partei und auch Dritte auch ansonsten die Besichtigung der Liegenschaft bzw der Wohnung zu gestatten. Versteigerungsort: Saal 12, 1. Stock, Bezirksgericht Völkermarkt