Büro in sehr guter Lage am Kupferbrunnberg!

Büro in sehr guter Lage am Kupferbrunnberg! Kurzbeschreibung: Beste Lage, großzügiges Büroraum mit vielfältige Möglichkeiten, Nebenraum, hell und lichtdurchflutet, toller Ausblick, ruhig. Lage: Die Büroräumlichkeiten befinden sich in einer sehr guten und ruhigen Lage am Kupferbrunnberg in der Nähe vom Landeskrankenhaus St. Pölten und Fachhochschule sowie dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt ums Eck. Direkt vor dem Gebäude sowie im nahen Umkreis stehen ausreichende Parkmöglichkeiten in einer gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Auch die Autobahnauffahrt ist innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt und nur wenige Minuten entfernt liegt. Raumprogramm: Vorraum, 1 großer Büroraum, Nebenraum, Sanitäreinrichtungen im Keller. Beschreibung: Die Räumlichkeiten selbst befinden sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines gemischt genutzten Büro- und Wohngebäudes. Das Büro besitzt eine Nutzfläche von ca. 43,70 m². Vom Vorraum aus gelangt man in den großen, hellen und lichtdurchfluteten Hauptraum mit ca. 33 m² Nutzfläche. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man gerade aus in einen weiteren Raum mit ca. 10 m² Nutzfläche welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt.. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete in Höhe von EUR 466,98 und beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 39,28 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 514,12. Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: a) Kaution: EUR 1.600,00 b) Vergebührung: je nach vereinbarter Befristung c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Energiekennzahl: Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 90,77 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor von 1,72. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7159 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.