<b>"Wohnen Plus Home-Office"</b>

"Wohnen Plus Home-Office" Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mitten in Stockerau mit ca. 155m² Gesamtfläche, ideal zum Kombinieren von Wohnen plus Hobby, Büro oder Praxis = WorkLifeBalance. Der Eingangsbereich ist ein Blickfang. Er besticht mit seiner gewölbten Decke und einer angenehmen Raumhöhe die für Altbauten so typisch ist, bietet - gerade in Zeiten von Corona - Platz für Hobby, Sport oder eben für Geschäftszwecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, der erst 2016 mit viel Aufwand auf den technisch aktuellen Stand gebracht wurde. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich und die Küche, ins Bad oder in die Schlafräume. Der Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen für die Übergangszeit ausgestattet. Die neuwertige Küche ist großzügig dimensioniert, hat viele tiefe, praktische Arbeitsflächen und auch Platz für eine kleine Essgruppe. Beide Schlafzimmer sind mit einem separaten Schrank- resp. Umkleideraum ausgestattet. Badezimmerbereich mit Walk-In-Dusche und Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschluß. Elekrobefund vorhanden. Heizung Gas-Zentral. Geschützter Bereich für Fahrräder und Abfallsammler. Genießen Sie die Infrastruktur der größten Stadt im Weinviertel: Horte, priv. und öffentl. Kindergärten, Schulen (VS, HS, NMS, Gymnasium), Ärzte, Ärztezentren, Krankenhaus, nahezu alle Nahversorger und Baufachmärkte, das Freizeit- und Erholungszentrum oder z.B. das Naherholungsgebiet Donau-Auen. Öffies: Bus inkl. Stadtverkehr, Bahn im 1/4 Stunden-Takt nach Wien, Sammeltaxi. Alles innerhalb von nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Individualverkehr: 2 Min bis zur Auffahrt A22 und 15 Min bis nach Wien. Monatsmiete inkl. Betriebskosten brutto EUR 950,00 BK netto € 112,10 -- + USt € 22, 42 -- BK brutto € 134,52 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 2 BruttomonatsmietenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 741,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 112,1 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 96,55 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 950 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!