Familienwohntraum in Atterseenähe

In einer absolut ansprechenden, naturnahen Lage steht dieses tolle Haus in Hainbach (Aurach am Hongar) für Sie ab Februar 2021 zur Miete bereit. Etwas abseits vom Ortszentrum Aurach, in sonniger Lage gelegen präsentiert sich dieses Familiendomizil in gutem, gepflegten Zustand. Hier können Sie Ihre Kinder in behutsamer, ländlicher Umgebung aufwachsen lassen. Der großzügige, sonnige Garten bietet genügend Platz zum Toben, Garteln und Entspannen. Die Infrastruktur im Umkreis könnte nicht besser sein. Das Ortszentrum von Aurach sowie Schörfling erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Den Attersee mit seinen zahlreichen Bademöglichkeiten können Sie auf wenig befahrenen Nebenstraßen sogar mit dem Fahrrad erreichen. Für die Sportlichen gibt es im näheren Umkreis viele Möglichkeiten - der Golfplatz sowie zahlreiche Wander-/Spaziermöglichkeiten und Mountainbike Routen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anschlussstelle zur Autobahn ist ebenso gut und schnell erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 180 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie. Arbeiten und Wohnen wäre hier ebenso denk- und umsetzbar. Die ansprechende und praktische Raumaufteilung spricht definitiv für sich. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gemütliche, familienfreundliche Atmosphäre. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Auf der sonnigen Terrasse sowie im großzügig angelegten Traumgarten können Sie die Seele baumeln lassen. Im Garten befindet sich derzeit ein Pool - bei Interesse könnte dieser vom Vormieter abgelöst werden. Auch Handwerker kommen hier auf Ihre Kosten. Im großzügigen Keller gibt es ausreichend Platz, um seinen handwerklichen oder künstlerischen Hobbys nachzugehen. Die gefällige Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Stiegenaufgang zum Obergeschoß, Abgang zum Keller, großer Vorraum, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, kleines Büro. Obergeschoß: Vorraum, großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich/Büro, großes Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Abstellraum. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. So könnte zum Beispiel ein Wellnessbereich mit Sauna oder Infrarotkabine verwirklicht werden. Eine WC ist ebenfalls vorhanden! Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Ölheizung. Für die Übergangszeit kann man das Erdgeschoß mit dem Schwedenofen beheizen. Gesucht werden Mieter, die dieses Haus samt Garten hegen und pflegen, als wäre es ihr Eigenes. Ein wertschätzender und ordentlicher Umgang versteht sich von selbst. Ein langfristiges Mietverhältnis ist möglich und auch erwünscht! Die monatliche Miete beträgt € 1.290,00 - die Betriebskosten sind direkt mit der Gemeinde bzw. den Versorgungsunternehmen abzurechnen. Als Kaution sind € 4.000,00 bei Vertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die Provision beträgt eine Monatsmiete zuzügl. 20 % Ust. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen bei: Judith Pettighofer Immotop Realitäten GmbH Mobil: +43 660 57 414 37 Mail: j.pettighofer@immo-top.at www.immo-top.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1290 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1290 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 97.2 kWh/(m²a)