Wunderbare 260m² Wohnung im Herzen von Grinzing mit 4 Balkonen

Die WohnungDirekt im Zentrum von Grinzing erwartet Sie in ruhiger Wohnlage eine edle Wohnung mit sehr viel Platz und einem toll durchdachten Grundriss auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene. Die Wohnung, die erst vor drei Jahren mit Sorgfalt, Liebe und besten Materialien geschmackvoll von Grund auf renoviert wurde, bietet Ihnen ganz besonders viele Vorteile: einen wunderschönen Wohnbereich mit Küche auf etwa 93 m², vier Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC und 4 Balkone, sowie weitere Räumlichkeiten.Zur Wohnung gehören im Eigentum auch zwei Stellpätze in der hauseigenen Tiefgarage. Diese werden um je € 25.000,- obligatorisch mitverkauft!Das Haus, das in ruhiger Lage, nach hinten gerückt von der Straße liegt, hat nur wenige Wohneinheiten und wurde 1996 errichtet.Im DetailGroßer Vorraum mit vom Tischler gefertigten EinbauschränkenWohnzimmer mit 2 Balkonen und unverbaubarem Blick ins Grüneedle Gaggenau Küche Master Bedroom mit großem begehbaren SchrankEnsuite Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken vom großen Schlafzimmer Ausgang auf den Balkon mit Saunazwei Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Bad, Wanne und ToiletteAusgang auf den Balkon von beiden Kinderzimmernviertes Schlafzimmer mit Ensuite Bad mit Dusche und Toilettealle Bäder mit TageslichtGäste-WCWirtschaftsraumAbstellraumTresorraumKellerabteil mit etwa 60 m² und Stromanschluss, Weinkellerein weiterer kleiner Abstellraum im Keller2 Stellplätze in der GarageDie LageIm 19. Bezirk liegt diese Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien, mitten im Herzen von Grinzing. Die öffentliche Anbindung ist mit der Straßenbahnlinie 38 und der Busline 38a sehr gut und beide Stationen sind in sehr kurzer Gehdistanz (2-3 Minuten) zu erreichen. Mit der Straßenbahn ist man in ca. 20 Minuten beim Schottentor (U2) und mit dem Bus in ca. 10 Minuten in Heiligenstadt (U4, Bahnhof Heiligenstadt).Weitere DetailsDie Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap