"Hochwertig sanierte Kleinwohnung im 15. Bezirk !Wahres Raumwunder"

Zum Verkauf gelangt hier eine 2 - Zimmer - Eigentumswohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 43 m² in einem gepflegten Altbau die 2015 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer südlichen Ausrichtung.Die Wohnung besticht vor allem mit Ihrer sehr guten Raumausnutzung, ein wahres Raumwunder! Aus dem Vorraum sind fast alle Räumlichkeiten betretbar. Die Küche ist am Vorraum angegliedert und mit allen E-Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Im Schlafzimmer wurde jeder Centimeter ausgenutzt, mit eingebautem Hochbett und begehbarem Schrankraum. Das Badezimmer bietet eine Dusche einem Waschtisch und Toilette.Ausführliche Sanierungen fanden 2015 im Zuge eines Dachboden Ausbaus statt. Wir laden Sie herzlichst auf eine Besichtigung dieser charmanten Wohnung ein, damit Sie sich persönlich überzeugen können. Eckdaten zur Wohnung: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Badezimmer mit Dusche und ToiletteAusstattung: Einbauküche mit allen E-Geräten. Die Wohnung wird durch Gasetagenheizung beheizt inkl. Warmwasser. Kellerabteil ist vorhanden, ca. 2-3 m².Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 150.000,- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. EUR 140,-Verfügbar: kurzfristigInfrastruktur und Lage: Hier finden Sie (fast) alles an Geschäften des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel einen Billa, Hofer, DM, Libro, Bäckerei und 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet der Meiselmarkt. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal da sich in der Nähe der Wohnung die U-Bahn 3 befindet, sowie die Busslinie 10A und Straßenbahnlinien 10 und 52. Für die Freizeit und Erholung laden das Schönbrunner Schlosspark und der Lainzer Tiergarten ein!Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 Straßenbahn 10, 52 Bus 10AIhre Ansprechpersonen: Frau Danijela Stojanovic & Herr Dobrica Stojanovic Mob. 0660 / 4633304 E-mail: stojanovic@fairin.atBESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap