RESERVIERT! Gepflegtes Familiendomizil mit Pool nahe Tullnerfelder Bahnhof!

Das perfekte Wohnumfeld für Familien bieten das Einfamilienhaus in Judenau. Zentrumsnah gelegen und ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Banken. Der nahegelegene Bahnhof Tullnerfeld ist ideal für Pendler nach Wien, St. Pölten oder auch Tulln. Der Bahnhof liegt nur 5min mit dem Auto und 10min mit dem Fahrrad entfernt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und beste Lebensqualität zeichnet die Gemeinde Judenau-Baumgarten in ländlicher Idylle aus. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln ist in nur ca. 7 km erreichbar. Dort befindet sich neben regen Vereinsleben und Feste (Oldtimerclub, Tennisclub, Jachtclub etc) für Jung und Alt noch in der Umgebung die bekannte Wirtshauskultur mit zahlreichen Heurigen.Das Einfamilienhaus (Ziegel Porotherm, plus 14 cm Wärmeschutzfassade) wurde 2005 auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in absoluter Grünruhelage errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung und grenzt im Osten an unverbaubares Grünland mit Plantagen und Felder der umliegenden namhaften Baumschulen. Im Erdgeschoß befindet sich neben einer großzügigen Diele ein Badezimmer mit Dusche, WC, eine große Wohnküche mit Einbaugeräten der Marke Gorenje (Ceran-Kochfeld, Backrohr mit Backwagen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) und ein mehr als 30m² großes Wohnzimmer mit Essplatz zum Wohlfühlen. Von der Diele gelangt man in das Obergeschoß und somit zu den drei geräumigen Zimmern. Ein unverbauter Blick aus jeden Zimmer Richtung Tullnerfeld ist gewährleistet. Weiters ist auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC und ein großer Schrankraum vorhanden. Alle VELUX-Dachflächenfenster sind ausgestattet mit Beschattungsrollos bzw. Solarmarkisetten, welche Sonnen- und Hitzeschutz bieten. Im Kellergeschoß befindet sich eine Doppelgarage mit einem Hörmann Sektionaltor, ein Keller bzw. ein seperater Technikraum, von welchem das Haus mittels Gas-Zentralheizung beheizt wird. Eine Sicherheitseingangstüre, Stabil-Kunststofffenster (2-fach) Außenrollos, tw. mit Fliegengitter und SAT-TV in allen Räumen sind selbstverständlich. Für den Sommer dient ein nett angelegter Garten mit Aluminium-Designer Pool mit Solarplane zum Entspannen.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap