Bierlokal-Restaurant-Club-Lounge - Betriebsanlage mit großem Potential

Gastronomieobjekt im 9. Wiener Gemeinebezirk mit großem Potential und vielen Möglichkeiten für Gastronomieprofi!Das gegenständliche Mietobjekt liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk Ecke Lichtenwerder Platz und Heiligenstädter Straße nahe den Stadtbahnbögen und ist somit gut an die florierende Gastronomieszene des 9. Bezirkes angebunden.Das verkehrsgünstig gelegene Meitobjekt ist gut öffentlich erreichbar.Das Mietobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 612m² auf 2 Ebenen und wurde als als gastronomische Betreibsanlage genehmigt.Die Mietfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 261m² und wird um eine Mietfläche im Kellergeschoss mit ca. 351m² ergänzt.Das Mietobjekt wurde zuletzt als Bierlokal betrieben und verfügt im Kellergeschoss neben Lager- und Nebenflächen über einen Bar- und Loungebereich.Ein Hinweis auf das mögliche Potential des ehemaligen Bierlokal ist das Biertanklager im Kellergeschoss.Das großzügige Raumangebot bietet zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Gastronomiethemen und Konzepte.Das Mietobjekt ist nicht möbliert und wird ohne Ablöse in unbefristeter Hauptmiete vergeben.Einrichtungs- und Sanierungskosten sind durch den neuen Mieter zu tragen. Das vorhanden Restmobiliar bzw. Restinventar (Barelemente, Toilettenausstattungen, Personalspinde, Kühlzellen, etc.) kann wahlweise kostenfrei übernommen und in ein neues Betriebskonzept integriert oder entfernt werden.Eckdaten:Gesamtfläche: ca. 612m²Erdegeschossfläche: ca. 261m²Kellergeschoss: ca. 351m²Nettomiete mtl.: € 3.402,00 (Erdgeschoss-Flächen € 9,00pro m², Kellergeschoss-Flächen € 3,00 pro m²Betriebskosten mtl.: € 1.257,42Bruttogesamtmiete mtl.: € 5.591,30 (Miete, Betriebskosten, 20% USt.)Austattung: teilmöbliertInvestitionsablöse: keine AblöseEnergieausweis (Haus): HWB 135,75 kWh/m²aKaution: € 17.000,00Provision: € 16.773,91 (3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.)Eine Vollmacht zur Einsichtnahme in den Betriebsanlagenakt liegt vor.Gerne stehen wir Ihnen für nähere Rückfragen, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter M: +43 664 1033652 Hr. Matthias SchifferP.S.:Es kann ergänzend um eine Schanigarten-Benützungsbewilligung angesucht werden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap