14007 Schaffen Sie sich Ihr Schmuckkästchen mitten in der Stadt

Kleines Wohn- Geschäftshaus in der Innenstadt von St. Pölten Die Liegenschaft liegt in der Innenstadt von St. Pölten und ist annähernd rechteckig geformt, eben und komplett bebaut. Das Objekt wurde vormals als Gewerbe- und Wohnliegenschaft genutzt. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß sowie einen Kellerraum (teilunterkellert). EG: Vorraum samt WC, Stiege ins Obergeschoß und zwei ehemalige Verkaufsräume - über eine Stiege kommt man in den Kellerraum (ca. 6 m²) unter dem Verkaufsraum Ost. Einer der ehemaligen Geschäftsräume hat zusätzlich eine separate Eingangstür von der Straße aus. OG: Küche mit Duschecke, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Stiege in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Im Zuge einer Generalsanierung wäre ein Ausbau des Dachbodens durchaus möglich. Das Haus ist in renovierungsbedürftigem Zustand, an der Aussenfassade sind Putzschäden zu erkennen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit dem städtischen Lup-Bus fußläufig in ca. 150 Meter gegeben. Sämtliche Leistungen und Waren des täglichen Bedarfs können in der Umgebung bezogen werden. Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt uns befindet sich in Ausarbeitung.