1020! Tolle und sehr helle Bürofläche mit Blick zum Riesenrad!

1020! Tolle und sehr helle Bürofläche mit Blick zum Riesenrad und Nähe Prater!Zur Vermietung gelangt eine ca. 240 m² große und helle Bürofläche im 7.Liftstock.Das moderne Bürogebäude befindet sich Nähe Praterstern und Innenstadt und verfügt über ein repräsentatives Entree.Das Büro wurde 2019 schön saniert (neuer Boden, Küche, Klimaanlage etc) und die Büroräume sind teilweise Richtung Prater mit Blick auf das Riesenrad ausgerichtet und einzeln begehbar.Momentan ist das Büro noch vermietet, der jetzige Mieter möchte hier einen Nachmieter finden (damaliger Mietbeginn war 15.7.2019 mit 5 jähriger Laufzeit). Das Büro wird unmöbliert übergeben.Eine längere Laufzeit könnte mit dem Vermieter auch behandelt werden.AUFTEILUNG • zentraler Vorraum/Gang • Küche • 8 Büroäume • 2 Abstellräume • getrennte WC-Anlagen AUSSTATTUNG • Lift • Sicherheitstür • Klimaanlage • Innenjalousien • Spiegelrasterleuchten • Tiefgarage im Haus  Derzeit sind Stellplätze verfügbar, die Kosten für einen Stellplatz betragen netto  € 73,- zzgl. BK netto € 11,-: Gesamt € 100,80 brutto.Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 2.760,00 (zzgl.20% UST) Betriebskosten-/Heizkosten-Akonto: € 624,00 (zzgl. 20% UST)  Gesamtmietzins inkl. BK/HZ-Akonto und UST: € 4.060,80 Kaution: 3 BMM (€ 12.182,40)Provision: 3 BMM + 20% UST (€ 10.152,-- + 20% UST = € 12.182,40)Mietvertrag: nach Vereinbarung mit dem Eigentümer (Nachmietersuche; der jetzige Mietvertrag läuft seit 15.7.2019 auf 5 Jahre)Verfügbar: 1.Februar 2021 (eventuell bereits auch schon mit 1.1.2021)ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:  U-Bahnlinie U1 S-Bahn S1 Straßenbahnlinien 5, 21 Buslinien 80A, 82A LAGE/INFRASTRUKTUR Durch die Nähe zur Praterstraße und zum Bahnhof am Praterstern ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Die Lage bietet auch eine optimale Verkehrsanbindung für den Individualverkehr und ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie ein breites kulinarisches Angebot.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap