Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Hörndlwald

LAGE Am Ende einer ruhigen Sackgasse in herrlicher Grünlage, nahe des Hörndlwaldes und des Lainzer Tiergartens (St. Veiter Tor) befindet sich dieses entzückende Wohnhaus. Aufgrund der Waldrandlage werden sich Sportbegeistere, Familien mit Kindern sowie generell Menschen, die die Natur schätzen hier sehr wohl fühlen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobuslinie 54 B und 54 A (Verbindung zur U4), die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Nahversorger. OBJEKT Das in den 1970er Jahren erbaute Wohnhaus wurde 2014 mit rundum neuen Fenster und einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet und bietet eine hervorragende energetische Eigenschaft. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen Balkon, zwei Schlafzimmern mit abgetrennten Schrankbereichen, einer großzügigen Küche, einem Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken; einer separaten Toilette, einem kleinen Abstellraum sowie einem großzügigen Vorraum. Aufgrund des gegenüberliegenden Waldstreifens ist die Wohnung von außen nicht einsehbar. Öffentliche Parkplätze sind in Hausnähe zu finden. Die Wohnung verfügt über eine DVB-C Anlage für den digitalen Empfang von über 100 kostenlosen Fernsehsendern sowie eine Sicherheitstüre nach WK 2 Standard. Die Beheizung erfolgt mittels einer elektrischen Nachtspeicher Heizung. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein allgemein benützbarer Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.050,00 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 858,47 Hauptmietzins (hier kommt keine Ust. zum Ansatz) € 174,12 Betriebskostenakontierung € 17,41 10 % Ust. Kaution: € 3.150,00 Provision: € 2.478,22 (= 2 MM € 2.065,18 zzgl. 20% Ust. € 413,04) Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Energiekennzahlen: HWB 26,35 - Energieklasse: B fGEE 1,11