EIGENER GARTEN - EIGENE WOHNUNG

Eine große Wohnküche, drei weitere Zimmer - davon ein ruhiges Gartenzimmer - eine ideale Raumaufteilung! Der geannte Preis versteht sich "schlüsselfertig" - solide Qualität für Ihre gemütliche Wohnung. Es wurden helle, moderne Produkte gewählt - auf jeden Fall Parkett, große Fliesen - und das Ganze optimal verarbeitet. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand, d.h. fast belagsfertig. Falls Sie der Mensch für persönliche Lösungen sind, können Sie auch die Variante "belagsfertig" wählen. Dann bestimmen Sie den Charakter der Wohnung: helle Buche oder dunkle Eiche - als Beispiel. Oder die Fliesen im Badezimmer. - Und günstiger ist diese Variante noch dazu! Der neue Innenausbau der Wohnungen ist top! Wir freuen uns, Ihnen die Details vorstellen zu dürfen. Information für Anleger: Eine reizvolle Ausgangssituation für Vermietung: vier der sechs Wohnungen unterliegen dem Richtwert - in Niederösterreich beträgt dieser 5,96 Euro pro m² und Monat - dies in Relation zu einem Preis von 2.270,-- Euro pro m² im Schnitt aller sechs Wohnungen - selbst bei Richtwert, noch ohne Zuschläge, ergibt dies eine Roh-Rendite von gut über 3%!! Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss haben eine Baugenehmigung nach 2002 - somit freier Mietzins - damit gibt es für diese zwei Objekte keine Diskussion über die Miethöhe. Das Wohnungspaket gliedert sich in 6 Wohnungen - die Größen aktuell nach Naturmaß: • Gartenwohnung mit 3 Zimmer, separater Küche, Nebenräume / in Summ 72,24m² plus Gartenanteil von ca. 33,51m² • Gartenwohnung mit Wohnküche und 3 Zimmern, Nebenräume / in Summe 85,46m² plus Gartenanteil von ca. 20,18m² • Regelgeschosswohnung mit 4 Zimmern, separater Küche, Nebenräume / in Summe 85,58m² plus Balkon mit 2,01m² • Regelgeschosswohnung mit Wohnküche und 3 Zimmern, Nebenräume / in Summe 86,88m² plus Balkon mit 2,01m² • Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, separater Küche, Nebenräume / in Summe 91,44m² plus Balkon mit 2,01m² • Dachgeschosswohnung mit Wohnküche und 3 Zimmern, Nebenräume / in Summe 88,47m² plus Balkon mit 2,01m² Gerne übermitteln wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Es entsteht eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Bei Interesse können Detailinformationen nachgereicht werden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <7.000m Schule <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap