Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse inkl. Garage - zu kaufen in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte, ca. 82 m² große Dachgeschoßwohnung in bester Lage in Maria Enzersdorf Die Liegenschaft Messingerplatz 3, 4 und 5 sowie Hauptstraße 7 - 15 ist eine Wohnhausanlage mit 12 Stiegen. Diese umfassen 90 Wohnungen sowie 95 PKW-Abstellplätze in der eingeschoßígen Tiefgarage. Eckdaten der Wohnung: - Wohnraum mit offener, voll ausgestatteter Küche - ca. 30 m² Terrasse mit Fernblick - 2 geräumige Schlafzimmer - Wannenbad - separates WC - praktische Einbauschränke, Tischlerarbeit - alle Räumlichkeiten der Wohnung sind zentral begehbar - großzügiges Kellerabteil Ausstattung der Anlage - Waschküchen im Keller der Stiegen 5 und 7 - Tiefgarage - 1 Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert - gemeinschaftliche Gartenfächen Lage: Maria Enzersdorf bietet eine exzellente Infrastruktur. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Die Shopping City Süd in Vösendorf liegt nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Für ein zahlreiches Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt wie z.B. Golfen in Brunn, Tennis, Radfahren und Wandern in der freien Natur. In freundlicher Nachbarschaft besticht die Wohnung durch ihre zentrale Lage und die damit verbundene öffentliche Verkehrsanbindung: 5 min Fußweg bis zur Bushaltestelle, 10 min Fußweg bis zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten auf die A2. Das Naherholungsgebiet Wiener Wald beginnt vor der Haustüre. In den Naturpark Föhrenberge mit dem besonderen Highlight, der Burg Liechtenstein, gelangen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Infrastruktur: Bank, Trafik, Penny Markt, Billa und Apotheke sind ebenfalls keine 10 Minuten Fußweg entfernt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 54 kWh/m²a. Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.