ERSTBEZUG - 2 Zimmer-Wohnung im Zentrum

Diese Wohnung befindet sich derzeit in Renovierung. Es werden die Böden erneuert, die Küche wird gänzlich ausgetauscht (Visualisierungen anbei) die Innentüren werden modernisiert und die Kabelführungen überholt.Im hinteren Gebäude der Hausanlage liegt sehr ruhig diese entzückende, kleine Pärchenwohnung. Von viel Grün umgeben und mit kompletter Ausstattung findet man hier in Baden seinen neuen Rückzugsort.Zur Vermietung gelangt hier dieses entzückende 2 Zimmer Appartement mit herrlichem Grünblick vom 2. Liftstock. Es verfügt auf 50m² Wohnfläche über ein zentrales Wohnzimmer. Die Küche befindet sich direkt im Nebenraum und wird ganz neu eingebaut. Das Badezimmer ist separat vom WC benutzbar. Natürlich gibt es auch ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug.Durch die perfekte Lage mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie enorm gut angebunden - auch die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In Fußnähe zum Kurpark gelegen, sind Sie auch in direkter Nähe der Weinberge und Erholungsgebiete. Aber fangen wir von vorne an..Man betritt durch das Eingangsportal das Stiegenhaus und befindet sich direkt bei den Postbriefkästen. Hier gelangen Sie anschließend zum Personenaufzug, der Sie in den zweiten Stock und Ihre neue Wohnung bringt. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Vorzimmer der Wohnung, durch den Sie fast alle Räume separat begehen können. Hier erreichen Sie direkt das WC, das Badezimmer und natürlich das schöne und große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist groß genug, dass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Natürlich ist die Verkabelung für ein Fernsehgerät vorhanden! Die offene Gestaltung des Hauptraumes mit viel Licht wirkt sehr einladend und freundlich und man fühlt sich hier sofort wohl. Hier bewirten Sie Gäste, kochen und essen mit den Freunden.Das eigene Schlafzimmer ist mit knapp 16m² sehr großzügig bemessen. Hier findet ein großer Kleiderschrank sowie ein klassisches Doppelbett mit Nachkästchen problemlos Platz. Hier finden Sie natürlich weitere Anschlussmöglichkeiten für ein Fernsehgerät.Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.Zuzüglich zur ausgewiesenen Miete kommen noch 132,84€ für das monatliche Heizkosten und Warmwasser-Aconto hinzu.Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis mit dem/der Eigentümer/n/in hin und stehen in ständiger Geschäftsbeziehung.COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.Sollten Sei keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.Ulrike List / Geschäftsführung(Aktueller Stand: WKO-Information vom 5.12.2020)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap