Ideale Familienwohnung in Hietzing mit vielen Extras - provisionsfrei für Mieter

Familien herzlichst willkommen!In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung.Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.Raumaufteilung:1.Ebene:Vorraum (ca. 11,12 m²) und begehbare Gaderobe (ca. 4,43 m²)Wohnsalon (ca. 50,33 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 9,88 m²)Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6,02 m²) und Terrasse (ca. 13,77 m²) Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)Schlafzimmer (ca. 12,19 m²) mit Ausgang zur LoggiaKüche mit Fenster (ca. 12,95 m²) und Abstellraum (ca. 1,65 m²)Duschbad (ca. 3,29 m²)Gästetoilette (ca. 1,65 m²)2. Ebenen:Wohnsalon mit Kamin (ca. 45,18 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 76,54 m²) Schlafzimmer (ca. 19,96 m²) mit begehbarem Schrankraum (ca. 5,33 m²)Badezimmer (ca. 5,55 m²)separates WC (ca. 1,91 m²)Allgemein:trockener Einlagerungsraum im Keller Ausstattung:Wohnung mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen Parkettböden & FliesenZentralheizungGemeinschaftsanlagen: Fahrrad- und KinderwagenabstellraumNutzung des Wellness-Bereichs mit Sauna und Fitnessgeräten, Kinderspielraum, Waschküche mit Waschmaschine Trockner und Bügelmaschine, sowie eine große Dachterrasse mit Ausblick über Wien Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 zuzüglich 20% MwSt. angemietet werden.Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 361,81 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.Die Wohnung ist sofort verfügbar und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.Lage:In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein.Verkehrsanbindung:Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap