!!!Familienidylle! Wunderschöne 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit Eigengarten!!!

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte im 23. Wiener Gemeindebezirk, mit einer Gesamtnutzfläche von 226m² auf 3 Niveaus.Mit diesem Video haben Sie die Möglichkeit sich einen ersten Eindruck vom Haus zu verschaffen.Dieses zentral begebbare Atriumhaus mit 164m² reiner Wohnfläche, besticht vor allem mit seiner sehr guten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindest sich die geräumige Wohnküche mit einer gepflegten, gut ausgestatteten Tischler Einbauküche und großzügigen Essbereich. Neben einem Badezimmer und WC, befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Südost Ausrichtung auf dieser Ebene. Aus allen Räumen hat man einen Ausgang zur Terrasse mit Biotop, die sich perfekt zum Entspannen anbietet. Im Obergeschoss angekommen, bietet sich ein offener Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer mit zwei integrierten Stockbetten und ein zweites WC an. Perfekt für größere Kinder oder einen Arbeits- und Gästebereich. Das Untergeschoss wurde zu einem Fit- und Wellnessbereich umgebaut. Neben einem Wasch- und Abstellraum befindet sich auf der einen Seite ein großer Hobby- Fitnessraum und auf der anderen Seite ein Wellnessraum. Dieses zweite Badezimmer bietet neben einer Walk-In Dusche eine Sauna an, hervorragend für eine Relaxation oder Regeneration des Körpers!Die 1994 errichtete Wohnhausanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2017 mit einer Thermoschutzfassade ausgestattet. In dieser Anlage sind diverse Räumlichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden, Partyraum, Yogaraum, Sauna, etc. Sowie ein Kinderspiel- und Fußballplatz.In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein Autostellplatz, der um derzeit € 76,- angemietet werden kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlichst auf eine Besichtigung dieser charmanten Doppelhaushälfte ein, damit Sie sich persönlich überzeugen können. Eckdaten zur Wohnung:Erdgeschoss: • Vorraum • Wohnküche • 3 Schlafzimmer • Terrasse • Badezimmer • extra WCObergeschoss: • Wohnbereich • Schlaf-/Arbeitszimmer • WC Untergeschoss: • Hobby-/Fitnessraum • Badezimmer mit Sauna • Wasch-/AbstellraumInfrastruktur und Lage: Hier finden Sie (fast) alles an Geschäften des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel ein Billa, Penny, Merkur, DM, Apotheke, Bäckerei. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal da sich in der Nähe der Wohnung die Straßenbahnlinie 11 sowie die Buslinien 16A, 66A, 67A. In nichts nachstehend sind die Autofahrer, die in wenigen Minuten den Autobahnknoten "Inzersdorf" auf der Südosttangente erreichen. Für die Freizeit und Erholung laden das Erholungsgebiet Wienerberg, Liesingbach sowie der Kurpark Oberlaa ein! Öffentliche Anbindung: • Straßenbahnlinie 11 (ca. 10 Stationen zur U1) • Buslinien 16A, 66A,67A Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 699.000.- Die Betriebskosten betragen monatlich derzeit ca. EUR 450,- exkl. Reparaturrücklage.Ihre Ansprechpersonen: Frau Danijela Stojanovic & Herr Dobrica Stojanovic Mob. 0660 / 4633304 E-mail: stojanovic@fairin.atBESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap