#Provisionsfrei_Klimatisiertes Reihenhaus auf 3 Ebenen mit Smarthome System im idyllischen Stammersdorf _ Die WEILAND Atmosphäre_21W5TH3

DIE WOHNUNG - 21W5TH3- Details/ Beschreibung: Durch einen kleinen Vorgarten betritt man das dreistöckige rund 100m² große Townhouse. Über den Vorraum gelang man zur Treppe, in ein WC sowie die rund 27m² große Wohnküche, von der aus man den nach Westen ausgerichteten Garten mit seiner rund 12m² Gartenterrasse betritt. Im zweiten Stock befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Zimmer zwischen zirka 13m² und 15m². Beide mit den Fenstern nach Osten in den ruhigen Innenhof gerichtet. Im dritten Stock befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein knapp 18m² großes Zimmer und die Ausgänge auf die nach Westen und Süden gerichteten Dachterrassen.Das Townhouse gliedert sich wie folgt:ErdgeschoßVorraum ca. 5,04 m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,72 m²Abstellraum ca. 2,75 m²Wohnküche ca. 27,00 m²Garten im Eingangsbereich ca. 14,16 m²Gartenterrasse ca. 11,58 m²Garten ca. 15,11 m²1. ObergeschoßVorraum ca. 4,78 m²Bad mit Badewanne ca. 5,21 m²Schlafzimmer ca. 13,10 m²Schlafzimmer ca. 14,82 m²Dachgeschoß Vorraum ca. 3,11 m²Schlafzimmer ca. 17,53 m²Bad mit Dusche ca. 5,13 m²Terrasse ca. 2,95 m²Terrasse ca. 7,78 m²Projektbeschreibung:Die WEILAND Atmosphäre ermöglicht Ihnen ein Nachhausekommen der ganz besonderen Art.Städtisches Leben und dennoch ländliches Flair? Das Projekt WEILAND im 21. Wiener Gemeindebezirk lässt Ihren Wohntraum wahr werden! Hier finden Sie Ruhe, Gemütlichkeit und die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben. 25 familienfreundliche Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäuser entstehen in dem idyllischen Heurigen-Viertel im Norden Wiens. Attraktive Freiflächen und entspannte Grünruhelage – hier kann man einfach nur zuhause verweilen.Ob als Einfamilienwohnung, Investment oder als einfacher Rückzugsort für alle, welche die Qualitäten des ländlichen und städtischen Lebens nicht missen wollen.Hochwertiger Neubau bestehend aus KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG & DG25 Wohnungen und 6 Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 120 m²2- bis 4-ZimmerwohnungenNeben zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen, werden genügend Garagenplätze für Ihren Komfort errichtet.20 GaragenplätzeAusstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.Gegensprechanlageeinbruchshemmende Wohnungstür3-fach verglaste FensterFertigparkett Eiche NaturFußbodenheizung Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasserbereitung werden mittels einer über Fernwärme betriebenen Heizanlage sichergestelltDie Stromnetzanbindung erfolgt durch Wienstrom (Netzbetreiber) und wird für jede Wohnung separat gezählt und direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.alle Nassräume mit hochwertigen FeinsteinfliesenBadewanne bzw. Dusche, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern oder AbstellräumenLage:Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen _ Verweilen Sie zu Hause oder genießen Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung!Das am Fuße des Bisamberg liegende, heurigenreiche Stammersdorf, überzeugt nicht nur durch seine idyllische Dorfatmosphäre, sondern auch durch die für Wien bekannte hervorragende Infrastruktur. Ob zum Erholen oder zum Sport in den zahlreichen Naherholungsgebieten, ins Kino, zum Shoppen oder zum Baden im Familienbad Stammersdorf, bietet die Gegend für jeden Geschmack etwas Besonderes. Auch für den kulinarischen Genuss ist durch die vielen Heurigen und kulinarischen Restaurants gesorgt.  Die großartige Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Ebenfalls ist die Anbindung an den Individualverkehr durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.Nähe Shopping-Center Nord und G3 Shopping Resort Gerasdorfsehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 30A, N31, Postbus 431 & 1010 sowie Straßenbahnlinien 30, 31zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe.Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Marchfeldweg, Stadtwanderweg und verschiedene Waldwege; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen. Alle oben genannten öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut fußläufig erreichbar.naturnah + urban. einfach weiland. Weilandgasse 5Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)Provision: bezahlt der Verkäufer Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap