Urlaubsfeeling - Gartenwohnung am See - auch für Airbnb - Vermietung perfekt!

Zur WohnungIm wunderbaren Mörbisch ganz nahe zum Neusiedler See gelegen in einer Ruhelage, bieten wir Ihnen reizende 2-3 Zimmerwohnungen mit etwa 40 m² bis 72 m² Wohnfläche sowie tollen Terrassen und/oder Loggien von circa 6 m² bis 25 m² Größe und im Erdgeschoß mit Gärten von ca. 36 m² bis 107 m² Fläche zum Verkauf an.Die freundliche und gemütliche Wohnung ist optimal für alle die das pannonische Klima und die Nähe zum Neusiedler See schätzen. Die Wohnungen dürfen auch als Ferienwohnung und Zweitsitzwohnungen genutzt werden. Auch die Vermietung als Anlageobjekt ist ideal möglich, da sogar AirBnB gestattet ist.Diese Wohnung ist die Top 2 und sie gelangen in diese durch das Vorzimmer. An das Vorzimmer schließt das große, geräumige Wohnzimmer, mit Blick in den eigenen Garten. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Badezimmer und das getrennte WC sowie 2 ungefähr gleich große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und verfügt auch über ein Fenster.Die gut aufgeteilten Räume sind mit Eichenholz-Parkettböden ausgelegt, im Vorraum und in den Sanitärräumen wurden moderne Fliesen verlegt.Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung. Eine Temperaturregelung per Raumthermostat ist praktischerweise im Wohnbereich angebracht.Der Eindruck der Wohnung erscheint vom ersten Augenblick an einladend und harmonisch, dadurch bekommt die herrliche Terrasse mit dem Garten und die Nähe zum See eine sehr besondere Note. Gemütlichkeit und Wohlbehagen sind vorprogrammiert! Urlaub in den eigenen vier Wänden!Für Ihr Fahrzeug gibt es einen zugehörigen nummerierten Stellplatz, direkt gegenüber des Hauses. Darüber hinaus sind auf öffentlichem Grund Parkplätze ausreichend vorhanden.Die Wohnhausanlage vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre.Die Kellerabteile der Wohnungen, Fahrradabstell- und Mehrzweckraum sowie die weiteren Technikräume Raum sind im Kellergeschoss des Hauses untergebracht. Auch ebenerdig befinden sich Fahrradabstellmöglichkeit.Das Haus wurde aus einer ehemaligen Pension umgebaut und 2020 fertig gestellt.Die Vorzüge auf einen Blickzentrales VorzimmerWohnzimmer direkter Ausgang auf die Terrasse und/oder LoggiaEigengarten2 Schlafzimmerein WCein großes BadezimmerAutostellplatzauch für Airbnb perfektLageDer Neusiedler See liegt Ihnen zu Füßen!Die Liegenschaft befindet sich in Mörbisch am See in absoluter Ruhelage.Mörbisch am See ist eine Gemeinde mit rund 2.200 EinwohnerInnen am Neusiedler See im nördlichen Burgenland. Die Bundeshauptstadt Wien befindet sich nur ca. 70 km nordwestlich entfernt und ist durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz (Autobahn A3) sehr rasch zu erreichen. Sie finden hier die berühmte und wunderbare Seebühne, das moderne Seebad, den Yachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, mit denen Sie nach Illmitz gelangen, Tennis- und Beachvolleyballplätze, eine Segel- und Surfschule sowie einen Bootsverleih.Durch die Lage am Neusiedler See herrscht sehr mildes, pannonisches Klima vor.Die malerischen Hofgassen in Mörbisch am See sind seit 2001 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Neben der Seebühne liegt das 1996 ausgebaute und erweiterte Mörbischer Seebad mit Liegewiesen und einer eigenen Bade- und Ruheinsel, sowie Erlebnisbad-Infrastruktur. Berühmt und bekannt sind die Seefestspiele Mörbisch. Auf einer im Neusiedler See aufgebauten Bühne werden jährlich im Juli und August Operetten österreichischer Komponisten aufgeführt.Fähre: Von anderen Seeanrainergemeinden, vor allem von Illmitz im Seewinkel aus, gibt es fahrplanmäßige Bootsfahrten (Radfähre) nach Mörbisch.Radwege: Wie das gesamte Burgenland ist Mörbisch am See mit einem Netz von Radwegen ausgestattet. So verbindet der Radweg B31 die Gemeinde mit dem Burgenland-Jubiläumsradweg und der Neusiedler-See-Radweg führt ebenfalls durch Mörbisch am See. Für Nordic-Walking-Sportler wurden in Kooperation mit den Nachbargemeinden Rust und Oggau 15 Touren entwickelt.Mörbisch am See ist mit seiner Lage im Weinanbaugebiet Neusiedlersee-Hügelland einer der traditionellsten Weinorte Österreichs. 500 Hektar Rebfläche werden von urigen Winzern bewirtschaftet; ausgeschenkt wird unter anderem in den 15 Heurigenschenken des Festspielortes. Er zählt mit fast 100.000 Übernachtungen jährlich zu den größten Tourismusgemeinden des Burgenlandes.Zahlreiche Apotheken und Ärzte finden Sie ebenso in nächster Umgebung.ÜbergabeDie Wohnung kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap