NEUBAU - PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNLAGE

In der Grellgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf wurde ein familienfreundliches Wohnbauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise realisiert, das Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“ verbindet.Die WohnungInsgesamt umfasst das Projekt 4 Baukörper, die barrierefrei erschlossen sind. Jede Wohnung ist durch den Aufzug der jeweiligen Stiege zu erreichen.Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt, die 54,94 m² sind optimal nutzbar. Die Wohnküche ist bereits mit einer Küche ausgestattet und hat einen Balkon mit etwa 8,8 m². Zusätzlich hat die Wohnung ein Kellerabteil mit etwa 4,23 m².Fahrradräume sind im Kellergeschoss, Kinderwagenräume im Erdgeschoss verfügbar. Die Anlage hat auch einen großen Kinderspielplatz.Umgebung und FreizeitIn einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt. Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert.Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf.Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt.VerkehrslageDie Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A hält nicht weit entfernt. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar.Raumaufteilung:Zentraler Vorraum1 praktischer Abstellraum1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss1 separates WC mit HAndwaschbecken1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche)1 heimeliges Schlafzimmer1 wohnlicher BalkonAusstattungshighlights:moderne ArchitekturKüche bereits vorhandenParkettbodenFußbodenheizungKunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasungelektrisch bedienbare Außenrolllädeneinbruchshemmende WK III WohnungseingangstürenSolaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung)Gemeinschafts-SAT-AnlageKosten:Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 790,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung)Kaution: € 3.160,-Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.300m Apotheke <1.075m Krankenhaus <950m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.225m Post <2.175m Polizei <1.100m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.975m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.875m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap