PENTHOUSE | 3 westseitige Dachterrassen mit TRAUM-Blick zum Kahlenberg - ideal für Diplomaten und Botschafter - 3 Schlafzimmer / 2 Bäder - voll klimatisiert

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit Langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie den Erholungsgebieten, wie zum Beispiel der Donauinsel, einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens.Diese hochwertige und exklusive Wohnung befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss und verfügt über vier Zimmer, welche hof-und straßenseitig orientiert sind sowie drei Terrassen mit Blick Richtung Kahlenberg.Die Wohnung ist intelligent auf zwei Ebenen aufgeteilt und das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile bietet ausreichend Platz. Von hier aus gelangt man auf zwei Terrassen, wo man den durch Bäume geprägten Ausblick genießen kann. Die dritte Terrasse ist über das angrenzende Schlafzimmer mit Bad en suite zu erreichen. In dieser Wohnung stehen weiters zwei Bäder mit jeweils einer Dusche und Badewanne, zwei separate Toiletten und ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.Die Immobilie wird modern möbliert und klimatisiert mit einer Befristung von 3,5 Jahren vermietet.RaumaufteilungVorraumgroßzügiges Wohnzimmer3 SchlafzimmerBad mit Fenster, Dusche und EckbadewanneBad mit Dusche und Wanne2 WC´s mit HandwaschbeckenAbstellraum mit WMA3 TerrassenDie AusstattungModern möbliert inkl. Küche2 Walk-in-Duschen2 BadewannenTüren im Alt-Wiener-StilEchtholzparkettFußbodenheizungKlimaanlageGas-ZentralheizungFahrradraumPersonenliftZögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Die Umgebung Das Haus befindet sich in der Nähe zur Donauinsel und wird von der wenige Schritte entfernten U1-Station "Vorgartenstraße" optimal mit den Erholungsgebieten in nächster Umgebung sowie der Innenstadt verbunden. Zudem erreichen Sie den Rudolf-Bednar-Park in Kürze. Zu Fuß erreichen Sie ebenfalls bequem: diverse Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kaffeehäuser, Kindergärten oder Schulen und Spielplätze.MietpreisHauptmietzins                 EUR    1.857,99Betriebskosten                EUR       219,5910% USt.                         EUR     207,76Gesamt p. M.                  EUR   2.285,34Kaution - 3 Bruttomonatsmieten (EUR 6.856,02)zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr i.H.v. € 120,00 inkl. 20% USt.Provision - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (EUR 4.986,19 inkl. 20% USt.)Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap